Tag Archives: 주택융자

[부동산현황]힘들게 올라온 주택시장 코로나 확산으로 다시 하락?

KEY POINTS1. 지난주 모기지 이자율은 3.29%로 사상최저치 기록.2. 주택구매를 위한 모기지신청건수는 2주 연속 하락세.3. 코로나바이러스 재확산으로 부동산 시장 구매수요 둔화 전망. 사상최저치로 또 하락한 모기지이자 지난주 코로나바이러스가 다시 재확산세를 보이면서 자산시장이 불안해지자 10년물 국채금리가 내려앉았습니다. 이는 부동산의 모기지이자에도 영향을 주었고 30년물 금리는 이제 3.30%에서 3.29%로 한단계 더 낮아졌습니다. 10년물 국채금리와 …

Read More »

[부동산동향]늘어나는 주택구입 수요와 걸러내기 시작하는 은행

KEY POINTS1. 30년 모기지 이자는 2주 연속 사상최저치인 3.3%를 기록하고 있다.2. 경제를 재개하는 주들이 많아지며 기다렸던 주택구매 수요가 늘어나고 있으나 여전히 매물과 주택재고는 심각할 만큼 낮은 수준이다.3. 경제침체 우려와 사상최대의 가구 부채, 그리고 연체율로 은행들의 주택융자 심사기준이 까다로워지고 있다. 사상최저의 모기지 이자 오늘 MBA[모기지 뱅커협회]에서 발표한 지난주의 30년 모기지 이자율은 …

Read More »

[Mortgage]지금이 적기, 리파이낸싱에 대한 모든것

폭발적으로 급증하는 리파이낸싱 30년 모기지 이자율이 사상최저치를 기록하고 있습니다. 서브프라임모기지 사태로 금융위기를 겪으며 제로금리 정책과 양적완화로 부동산 시장을 살리려던 정책이 가장 정점을 기록하던 2012년 12월의 3.47%를 넘어 지난주 30년 모기지 이자율은 3.45%를 기록했습니다. 코로나사태로 인해 부동산 시장이 급격히 식어가는 중에도 낮은 모기지 이자로 리파이낸싱 수요는 지난해 대비 192%나 급등할 정도로 …

Read More »

리버스 모기지 제한사항과 그에 대한 오해

리버스 모기지를 막상 받으려고 하면 제한 사항이 많다고 들었습니다. 집을 파는데 지장이 있고 특히 콘도는 아예 신청조차 안 된다고 들었습니다. 어떤 제약들이 있는지 궁금합니다.   ▶답= 정부가 관여된 융자라서 제한사항이 있는 게 사실입니다. 특히 3년전부터 수입과 신용 기록을 요구하면서 더 심해졌습니다. 한인 사회에 처음으로 리버스 모기지를 본격 소개한 뒤 상담 …

Read More »

모기지대출 너무 ‘깐깐’ 장기 저성장 원인

미국 경제의 장기 저성장이 지난 2008년 9월 금융위기 이후 대폭 강화된 모기지대출(주택담보대출) 기준 강화와 무관하지 않다는 진단이 나왔다. 은행 등 금융기관들이 강화된 기준에 따라 모기지 대출의 고삐를 바짝 조이면서 주택이 더이상 성장의 마중물 역할을 못하고 있다는 뜻이다. 월스트리트저널(WSJ)은 센서스국 자료를 인용해 작년 4분기 주택 소유율은 63.7%로 거의 50년만에 최저 수준에 …

Read More »

[주택구입 기초] 홈 모기지 신청방법과 절차

생애 첫 주택구입. 기대감과 우려, 그리고 걱정이 앞섭니다. 드디어 내 집 마련을 한다는 기대감과 함께 좋은 집을 찾을수 있을까하는 우려, 모기지는 잘 나올수 있을까하는 걱정이 모두 뒤섞여 결국 설레임보다는 고민이 더 많아지기 마련입니다. 그 중에서도 주택 모기지에 대한 걱정이 반입니다. 일단 은행에서 미리 승인[Pre-Approval]을 받아놓았다면 일단 심리적으로는 편하게 좋은 주택을 …

Read More »

15년 모기지 선택, 3가지 충족되야

트럼프 행정부가 들어선 이후, 모기지 금리 상승세가 가속화되면서 주택구입을 앞둔 많은 바이어들이 15년 고정 모기지와 30년 고정 모기지 사이에서 고민하고 있다. 모기지를 받아 주택을 구입하려는 대부분의 사람들은 30년 고정 모기지를 선택하는 것이 일반적이다. 하지만 높은 월 페이먼트를 감당할 수 있는 형편이 된다면 15년 고정 모기지를 선택함으로써 다양한 혜택을 얻을 수 …

Read More »

[부동산Q & A] 모기지보험 없이 주택 구입?…노 MI상품·캘홈으로 가능

Q 주택을 구입하고 싶지만 다운페이먼트가 충분하지 않습니다. 그래서 FHA 융자로 주택을 구입하려고 하니 모기지보험을 구입해야 한다고 하네요. 그런데 생각보다 모기지보험이 너무 비쌉니다. 비록 다운페이먼트 자금이 20%가 안 되지만 모기지보험 없이 주택을 구입할 수 있는 방법이 없을까요. A 일반적으로 융자은행들이 주택 구입용으로 해주는 융자는 주택 가치의 80%가 최대치이기 때문에 20%에 해당하는 …

Read More »

‘다운페이 20% 룰’… 이유가 있었네

집을 구입할 때 고려할 중요사항의 하나가 다운페이다. 구입비용의 20%가 통용되고 있지만 일부는 10%, 5%, 3%인 모기지도 있다. 그래도 20%가 통념인 이유는 여러 가지장점이 있어서다. 대신 그만큼 목돈을 모으는 것이 쉽지 않다는 점은 누구나 동의할 것이다. 전미부동산협회(NAR)에 따르면 지난해 6월말 기준 전국 집값의 중간값은 22만 7,700달러였다. 이를 기준으로 20% 다운페이라면 4만 …

Read More »

모기지 이자율 ‘껑충’…30년 고정 4.32%·15년 3.51%

올해 들어 3주 연속 하락하던 모기지 이자율이 급등했다. 재정전문사이트인 뱅크레이트는 30년 고정 모기지 이자율 전국 평균이 전주 4.18%에서 이번 주 4.32%로 0.14%포인트 상승했다고 26일 밝혔다. 30년 고정 모기지 이자율은 트럼프 당선 이후 급등세를 지속하면서 4주 전 4.32%를 기록한 이후 3주 연속 하락하다 다시 상승세로 돌아섰다. 재융자용으로 인기가 높은 15년 고정 …

Read More »