Tag Archives: 부동산

[부동산]집값은 5개월 연속 상승세 모기지 신청건수는 폭락

S&P/케이스쉴러 주택가격지수 S&P/CS HPI란 미 주요 대도시 20개 지역의 단독주택 판매가격의 변화추이를 나타내는 지표입니다. 대도시 주택가격은 부동산 시장상황에 따라 민감하게 움직입니다. 따라서 미국 주택가격의 변화를 민감하게 반영하는 부동산 가격의 선행지표라 할 수 있습니다. 전일[3/31일] 발표된 1월의 케이스쉴러 주택가격지수는 전월 2.8%에서 3.1%로 상승하며 5개월 연속 상승세를 이어갔습니다. 다만 이 지표는 코로나바이러스가 …

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[경제]선방한 제조업과 추락하는 서비스업 흔들리는 부동산

선방한 제조업 IHS Markit의 구매관리자지수[PMI]는 한달에 두번 발표가 됩니다. 또한 국제적인 대기업의 구매관리자들보다는 중소기업에 좀 더 포커스를 두어 미국의 실물경제를 좀 더 빠르게 반영한다고 할 수 있습니다. 어제 발표된 IHS Markit의 PMI지표는 제조업이 49.2로 예상치였던 42.8을 크게 상회했습니다. 물론 전달의 50.7을 크게 하회하며 경기축소에 진입하는 결과이지만 코로나바이러스 사태로 인해 더 …

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[부동산]다가오는 경기침체의 위협과 부동산시장

무너지는 자산시장 코로나바이러스 확산으로 생산과 소비가 올스탑되면서 주식시장이 폭락하고 있습니다. 1년 3개월에 걸친 상승세가 단 한달만에 모두 날라갔습니다. 737맥스 사태로 크게 휘청이고 있는 보잉이 차지하는 비중이 큰 다우지수의 경우 그 손실폭이 더 큽니다. 무려 3년이 넘는 상승세가 모두 되돌려졌습니다. 4주만에 35%가 폭락한 다우지수 그렇다면 부동산 시장은 어떨까요? 그동안 부동산 시장은 …

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[경제지표]피크를 보이는 기존주택판매와 심각한 재고부족

피크로 돌아온 주택판매 오늘(22일) 발표된 미국의 12월의 기존주택판매지수는 11월의 5.35M에서 3.6% 상승한 5.54M을 기록하며 예상치[5.43M]을 상회했습니다. 이는 부동산시장이 가장 빠른 성장세를 보이고 정점에 있던 2018년 초 이후 가장 높은 수준입니다. 미 부동산 시장의 90%를 차지하는 기존주택의 판매가 완전히 활황세로 돌아온 것입니다. 또한 기존주택을 포함해 신규주택 판매까지 모두 포함을 해도 전년의 …

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[부동산]4분기 맨하탄 판매 1.2% 하락 가격은 7.5% 급락

9분기중 8분기가 하락한 판매 최근 급격히 식어가는 모습을 보였던 맨하탄 고급 주택가의 판매가 4분기 들어 단 1.2%만 하락했다는 소식입니다. 판매가 연간기준으로 단 1.2%만 하락한것은 2019년 2분기의 반짝 상승세를 제외하고는 2017년 4분기부터 무려 2년간 연속해서 마이너스 판매율을 보인 맨하탄 부동산 시장에 확실히 반가운 소식입니다. More>>> 급격히 식어가는 맨하탄의 고급주택가와 여전히 뜨거운 …

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[부동산]모멘텀을 더해가는 부동산 시장과 늘어나는 에퀴티

모멘텀을 받는 부동산시장 9월의 미국 주택가격은 전년동기대비 3.5%가 상승했습니다. 8월의 3.3% 상승에서 좀 더 올라간 수치입니다. 사실 올해내내 미국의 주택가격은 3.2%~3.5%정도의 상승세를 꾸준히 유지하고 있습니다. 그리고 CoreLogic HPI 보고서에 따르면 올해 9월부터 내년 9월까지의 상승률은 5.6%에 달할 정도로 긍정적인 시각을 유지하고 있습니다. 부동산 시장이 점점 모멘텀을 받고 있다는 의미입니다. 출처: …

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계속된 모기지 이자하락에 15개월 연속 가격둔화세 멈춘 부동산시장

계속되는 이자율 하락과 시장의 반등 글로벌 경기침체에 대한 두려움이 자산시장으로 하여금 미 국채에 수요가 몰리게 하였고 10년물 금리의 계속된 하락은 이와 연동된 30년 모기지 이자율의 엄청난 하락세를 불러들였습니다. 하지만 급작스런 모기지 이자율의 하락은 잠재적 주택 바이어들을 시장에 끌어들이기보다 기존 주택의 홈오너들이 낮아진 이자율로 리파이낸싱을 하는데 더 큰 영향을 미쳤습니다. 시장의 …

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[부동산]힘을 잃어가는 상승세와 점점 힘을 받는 판매

15개월 연속 가격상승 둔화 이번주에 발표된 20개 주요 대도시의 6월 가격상승률은 2.1%로 집계되었습니다. 5월의 2.4% 상승세에 비교하여 2.1%로 더 줄어든 것입니다. [미국 전체기준 3.1%] 정확히 12개월전 가격상승률은 6.3%에 달했습니다.  물론 주요도시마다 성적표는 달랐습니다. 피닉스와 라스베가스는 여전히 가격이 계속 오르며 올해에만 5%이상의 가격상승세를 보이고 있고 반대로 시애틀과 마이애미, 뉴욕은 전월대비 하락세를 …

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[부동산]점점 뜨거워지는 부동산시장과 위험요소

다가오는 금리인하와 성수기 헤메고 있는 미국 부동산 시장에 구원투수가 등판을 했습니다.  바로 어제 발표된 미 연준의 금리인하 시사입니다. 물론 확정된 것은 아니지만 시장은 이미 다음달 금리인하를 100% 반영하고 있습니다.  여기에 30년 모기지 이자율과 연동되는 10년물 미 국채금리는 오늘 근 3년만에 처음으로 1%대를 기록했고 부동산 시장은 이제 1년중 가장 성수기라는 여름시즌을 …

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[부동산] 10월 뉴욕 부동산 시장현황

  New York State Association of Realtors 뉴욕 부동산 협회는 전미부동산협회[NAR]과 같은 라이센스 리얼터들의 모임으로 뉴욕주의 5만 8천명이 넘는 리얼터들의 대표 협회로써 뉴욕주의 부동산에 대한 각종 정보와 서비스 그리고 시장상황등을 제공합니다.   10월의 뉴욕 부동산 현황 10월의 전반적인 뉴욕부동산 시장에 대한 분석입니다.   전년 동기 대비 매매가 완료된 주택판매 -3.1%로 …

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