Tag Archives: 부동산동향

[부동산현황]힘들게 올라온 주택시장 코로나 확산으로 다시 하락?

KEY POINTS1. 지난주 모기지 이자율은 3.29%로 사상최저치 기록.2. 주택구매를 위한 모기지신청건수는 2주 연속 하락세.3. 코로나바이러스 재확산으로 부동산 시장 구매수요 둔화 전망. 사상최저치로 또 하락한 모기지이자 지난주 코로나바이러스가 다시 재확산세를 보이면서 자산시장이 불안해지자 10년물 국채금리가 내려앉았습니다. 이는 부동산의 모기지이자에도 영향을 주었고 30년물 금리는 이제 3.30%에서 3.29%로 한단계 더 낮아졌습니다. 10년물 국채금리와 …

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[부동산동향]울고싶은데 따귀맞은 맨하탄과 주택렌트시장

울고싶은데 따귀맞은 맨하탄 그동안 미국의 부동산 시장이 전반적으로 견고한 모습을 보인가운데 그렇지 않았던곳도 있습니다. 세계 경제의 중심지 뉴욕, 그 중에서도 맨하탄입니다. 맨하탄은 사실 자체적인 문제가 있었다기보다 정책적인 악재에 시달렸다고 봐야합니다. 무역전쟁으로 큰손이었던 중국 왕서방들이 커머셜과 레지던셜 부동산 시장에서 급격히 바이바이를 외치기 시작했고 2017년 감세안이 나오고 난 후에는 Property Tax에 대한 …

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[부동산동향]억눌린 수요가 몰리는 부동산과 어두운 그림자

코로나가 뭐? 코로나 팬데믹에 상대적으로 강한 모습을 보인 부동산 시장에 좋은 소식과 어두운 소식이 함께하고 있습니다. 부동산 시장은 경제활동과 소비가 무너지는 셧다운속에서도 3월과 4월 대부분의 메이져 도시가 작년대비 상승하는 모습을 보인바 있습니다. More>>> 4월 가격은 상승 내년 전망은? 코로나 사이드 이펙트 View this post on Instagram A post shared by …

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[부동산]코로나에 강한 부동산 하지만 취약점을 보이는 렌트

콘도, 아파트, 다세대주택

상승을 보인 부동산 가격 오늘 발표된 3월 케이스쉴러 20대 대도시의 부동산 가격지표는 놀랍게도 상승을 나타냈습니다. 그것도 셧다운이 시작된 3월에 단독주택의 가격은 전년동기대비 3.9%나 상승을 했습니다. 셧다운이 시작된 3월부터 미국의 경제지표는 모두 하나같이 하락 혹은 이전에 본적도 없는 수준의 폭락세를 보인바 있습니다. 출처: ITK 인스타그램 원래는 20개 대도시에 대한 집계를 하지만 …

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[Real Estate]빠르게 회복하는 주택구입수요와 까다로워지는 은행

홈빌더에게는 최악의 4월 경제가 완전히 셧다운되었던 4월은 여러모로 최악이었던 것으로 보이지만 특히 주택건축업자들에게는 더욱 나빴던 것으로 보입니다. 4월의 신규주택착공건수는 89만건으로 3월의 127만건에 비해 무려 30.2% 하락했습니다. 이는 2015년 2월 이후 가장 낮은 수준이고 월별 하락폭으로는 사상최대수준입니다. 신규주택착공 월간 변화폭 출처: WSJ 이 중 콘도나 타운하우스등의 다세대주택은 40%가 감소하며 싱글패밀리의 25%보다 …

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[Real Estate]회복세를 보이는 부동산과 펜트업공급에 대한 우려

회복하는 부동산 코로나바이러스 셧다운으로 인해 크게 무너지던 부동산 시장의 건축업자들, 즉 홈빌더들의 심리가 조금씩 호전되고 있습니다. 월요일 데이터에 따르면 NAHB[National Associate of Home Builders/Wells Fargo]의 Housing Market Index 부동산 지수는 1985년 이래 가장 큰 폭의 하락세를 보인 4월의 37에서 7포인트 상승한 42포인트를 기록했습니다. 일반적으로 50이하의 지수는 건축업자들의 심리가 부정적으로 흐르고 …

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[부동산]다가오는 경기침체의 위협과 부동산시장

무너지는 자산시장 코로나바이러스 확산으로 생산과 소비가 올스탑되면서 주식시장이 폭락하고 있습니다. 1년 3개월에 걸친 상승세가 단 한달만에 모두 날라갔습니다. 737맥스 사태로 크게 휘청이고 있는 보잉이 차지하는 비중이 큰 다우지수의 경우 그 손실폭이 더 큽니다. 무려 3년이 넘는 상승세가 모두 되돌려졌습니다. 4주만에 35%가 폭락한 다우지수 그렇다면 부동산 시장은 어떨까요? 그동안 부동산 시장은 …

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[부동산]더 낮아진 모기지 이자율에 주택시장 환호

더 낮아진 모기지 이자율 중국의 코로나바이러스 사태가 엉뚱한 곳에서 호재로 변하고 있습니다. 바로 미국의 부동산 시장입니다. 코로나바이러스로 중국발 글로벌 성장둔화 우려가 제기되면서 갑작스럽게 미국채로 수요가 몰리는 상황을 만들게 됩니다. 이는 1월 중순만해도 1.85%에 달하던 미 국채 10년물 수익률이 순식간에 1.54%수준까지 급락하는 상황을 만들게 되고 이는 그대로 부동산의 30년 모기지 이자율을 …

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[부동산]모멘텀을 더해가는 부동산 시장과 늘어나는 에퀴티

모멘텀을 받는 부동산시장 9월의 미국 주택가격은 전년동기대비 3.5%가 상승했습니다. 8월의 3.3% 상승에서 좀 더 올라간 수치입니다. 사실 올해내내 미국의 주택가격은 3.2%~3.5%정도의 상승세를 꾸준히 유지하고 있습니다. 그리고 CoreLogic HPI 보고서에 따르면 올해 9월부터 내년 9월까지의 상승률은 5.6%에 달할 정도로 긍정적인 시각을 유지하고 있습니다. 부동산 시장이 점점 모멘텀을 받고 있다는 의미입니다. 출처: …

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[부동산]리얼터 인덱스로 보는 11월의 부동산 현황

NAR Realtor’s Confidence Index National Association of Realtor[전미 부동산협회]에서는 미 전국의 정식으로 등록된 백만명이 넘는 부동산 리얼터중 랜덤하게 선별된 5만명의 멤버들에게 Survey를 받아 매달 Realtor’s Confidence Index 즉, 리얼터 심리지수를 발표합니다. 미국경기를 미리 알수있는 중요한 경기선행지표인 소비자심리지수[Consumer Confidence Index]와 비슷하지만 RCI에는 비단 리얼터들의 심리지수뿐만 아니라 실질적인 리얼터들이 보는 현재 부동산의 …

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