Tag Archives: 미국부동산

[부동산]제로금리발표에도 치솟는 모기지 이자

연준의 긴급금리인하 코로나바이러스 사태가 팬데믹, 즉 글로벌 대유행으로 진화하고 유럽에 이어 미국까지 확산하고 있습니다. 이제 전세계 감염자는 28만명을 넘어가고 있고 사망자는 만명을 초과했습니다. 주식시장은 한달이 채 안되는 기간동안 무려 30%가 하락하며 역사상 가장 빠르고 무서운 수준의 폭락세를 보여주고 있습니다. 이에 미국의 중앙은행인 연방준비위원회는[이하 연준]은 3/15일 긴급금리인하를 통해 기준금리를 제로로 회귀시켰습니다. …

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[부동산]이자율 급락하며 지난주 리파이낸싱은 26% 폭등

코로나바이러스 공포 지난 주 주식시장은 무려 12%가 5일만에 폭락했습니다. 코로나바이러스 공포가 미국을 포함한 전 세계를 휩쓸면서 위험자산인 주식시장에서 자금들이 물밀듯이 빠져나갔고 반대로 안전자산인 미 국채로 수요가 몰렸습니다. 이는 결국 미 국채 수익률을 아래로 폭락시키는 결과를 낳았는데 이를 추종하는 부동산 모기지 시장의 이자율도 함께 하락하면서 부동산 시장, 특히 모기지 시장에는 호재가 …

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[부동산]10년래 최고를 보이는 주택판매와 늘어나는 포클로져

2007년 이후 최고의 신규주택판매 어제[26일] 발표된 미 부동산 시장의 신규주택 판매지수는 전월대비 무려 7.9%가 상승한 764,000채로 무려 2007년 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다. 주식시장은 무너지고 있지만 부동산 시장은 여전히 고공행진을 하고 있는셈입니다. 연간기준 대비로 보면 실적은 더 놀랍습니다. 2019년 1월의 신규주택판매지수는 YoY 18.6%가 급등했습니다. 중서부>서부>북동부>남부 지역별로 보자면 중서부가 30.3%로 가장 …

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[부동산]더 낮아진 모기지 이자율에 주택시장 환호

더 낮아진 모기지 이자율 중국의 코로나바이러스 사태가 엉뚱한 곳에서 호재로 변하고 있습니다. 바로 미국의 부동산 시장입니다. 코로나바이러스로 중국발 글로벌 성장둔화 우려가 제기되면서 갑작스럽게 미국채로 수요가 몰리는 상황을 만들게 됩니다. 이는 1월 중순만해도 1.85%에 달하던 미 국채 10년물 수익률이 순식간에 1.54%수준까지 급락하는 상황을 만들게 되고 이는 그대로 부동산의 30년 모기지 이자율을 …

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[경제지표]확연한 하락추세의 제조업과 빛나는 주택시장

확연한 하락추세의 제조업 금요일(24일) 발표된 IHS Markit의 1월 제조업 구매관리자지수[PMI]는 시장에 실망감을 주기에 충분했습니다. 1월의 Markit의 제조업PMI는 51.7로 여전히 제조업 경기의 확장추세를 가르켰으나 시장의 컨세서스인 52.5는 하회했고 지난달의 52.4에서도 크게 하락하는 모습을 보였습니다. 문제는 ISM에서 발표하는 제조업PMI와는 다르게 지난 10월이후 크게 반등하는 모습을 보이던 추세가 완전히 꺾이는 모습을 보였다는 점입니다. …

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[경제지표]피크를 보이는 기존주택판매와 심각한 재고부족

피크로 돌아온 주택판매 오늘(22일) 발표된 미국의 12월의 기존주택판매지수는 11월의 5.35M에서 3.6% 상승한 5.54M을 기록하며 예상치[5.43M]을 상회했습니다. 이는 부동산시장이 가장 빠른 성장세를 보이고 정점에 있던 2018년 초 이후 가장 높은 수준입니다. 미 부동산 시장의 90%를 차지하는 기존주택의 판매가 완전히 활황세로 돌아온 것입니다. 또한 기존주택을 포함해 신규주택 판매까지 모두 포함을 해도 전년의 …

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[부동산]다시 정점에 있는것처럼 보이는 부동산시장

계속되는 활황세의 부동산 시장 금요일(17일) 발표된 부동산 시장의 선행지표라 할 수 있는 12월의 신규주택 착공건수는 전월대비 16.9%나 상승한 1.608M을 기록했습니다. 이는 13년래 최고치로 올라간 수치입니다. 전날인 16일 발표된 주택을 건설하는 홈빌더들의 심리가 1999년 이래 가장 높은 수준을 보인것과 전혀 무관하지 않습니다. 이렇듯 최근 부동산 시장이 보이는 수치는 놀랍습니다. 신규주택 착공건수는 …

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[부동산]여전히 낮은 모기지이자와 폭발적인 리파이낸싱

11년간 최고의 상승률을 보인 모기지 신청 오늘(15일) 발표된 MBA[모기지 은행 협회]의 모기지 신청건수는 지난주 무려 30.2%가 급등하며 11년래 최고치를 기록했습니다. 11년은 서브프라임 모기지 사태로 촉발된 금융위기당시와 같은 시기입니다. 네, 오늘 발표된 주간 모기지 신청건수는 2009년 3월 이후 가장 높은 수치를 보였습니다. 이번에 발표된 모기지 신청건수는 지난주였던 2020년 1월 10일까지 한주동안의 …

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떨어지는 이자만큼 급속도로 상승하는 Cash-Out Refinance

부동산시장의 활황과 에퀴티 딱 1년전 무려 5%에 육박했던 30년 모기지 이자율은 엄청난 하락세를 보이며 이제 3%대에 이르렀습니다. [16일 기준 3.98%] 부동산 시장은 그만큼 그동안의 둔화세를 이겨내고 다시 활황세를 보이고 있습니다. 하지만 모기지 시장을 보면 전반적으로 주택을 구입하는 모기지 신청보다 훨씬 많은 숫자로 압도한것은 바로 리파이낸싱을 하는 수요였습니다. 이는 주택가격자체는 상승하는데도 …

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2020년 미국 부동산 모기지 트렌드 10가지

어제 발표된 30년 모기지 이자율이 여전히 3.98%대를 유지하면서 낮은 이자율은 견고한 고용시장과 이에 힘입은 소비와 더불어 부동산 시장을 힘차게 끌어올리고 있습니다. 마켓워치는 Nerdwallet의 2020년 모기지 트렌드를 전망한 기사를 인용하여 보도했으며 전반적으로 2020년도 역시 주택 판매자가 우위를 점하는 Seller’s Market이 될것으로 보고 있습니다. 특히 집을 처음 구입하는 First-time Home Buyer에들에게는 부족한 …

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