Tag Archives: 미국부동산

[부동산]포어클로져와 숏세일의 차이

포어클로져와 숏세일의 차이 부동산 시장의 문제점이 대두되는 시기 가장 많이 듣는 용어는 아마 포어클로져[Foreclosure]와 숏세일[Short Sale]이 아닐까 싶습니다. 기존의 홈오너가 모기지를 제때 갚지 못해 모기지에 문제가 발생하고 이는 결국 시장에 포어클로져나 숏세일이라는 형태로 나오게 됩니다. 이런 형태의 주택들은 원래 주택의 가치보다 낮게 나오는 경우가 많은데 책임을 다하지 못한 홈오너로 인해 …

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[부동산]반등하는 모기지 이자와 늘어나는 연체율

KEY POINTS전체 모기지 신청: 3.3% 하락주택구매관련 모기지 신청: 1% 상승리파이낸스 모기지 신청: 5% 하락30년 고정 모기지 이자율[일반론]: 3.06% -> 3.13%30년 고정 모기지 이자율[점보론]: 3.40% -> 3.41%FHA 30년 모기지 이자율: 3.23% -> 3.16%15년 고정 모기지 이자율: 2.67% -> 2.73%1/5 ARM 모기지 이자율: 3.00% -> 2.95% 오르는 금리 지난 주 주택시장의 30년 …

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[부동산]사상최저의 모기지 금리에 환호하는 주택건설업자

날아가는 홈빌더와 신규주택판매 주택담보 대출, 홈 모기지 이자율이 계속 사상최저치로 낮게 유지가 되면서 부동산 시장의 회복세에 주식시장이 가장 먼저 반응하고 있습니다. 현재 Lennar Corp, DR Horton, PulteGroup등 소위 주택건설업자들, 즉 홈빌더들로 이루어진 지수의 주가는 올해에만 23% 상승하며 부동산 버블이후 15년만에 가장 높은 수준을 기록하고 있습니다. 부동산 시장도 올해 초 코로나 …

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[부동산]모기지 신청 최근상황과 내년까지의 부동산 시장전망

KEY POINTS전체 모기지 신청: 5.1% 하락주택구매관련 모기지 신청: 2% 하락리파이낸스 모기지 신청: 7% 하락30년 고정 모기지 이자율[일반론]: 3.20% -> 3.14%30년 고정 모기지 이자율[점보론]: 3.52% -> 3.51%FHA 30년 모기지 이자율: 3.27% -> 3.27%15년 고정 모기지 이자율: 2.76% -> 2.73%1/5 ARM 모기지 이자율: 3.08% -> 3.09% 모기지 신청건수 2주 연속 하락 30년 …

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[부동산]실업수당에 의지하는 렌트시장과 증가하는 주택압류

부동산 시장의 밝은 전망 코로나 팬데믹 이후 미국 경제에서 가장 빠른 회복세를 보이고 있는 곳을 꼽으라면 아마도 부동산 시장을 첫손에 꼽을수 있을것입니다. 부동산 시장은 셧다운이 해제되면서 사상최저수준으로 하락한 모기지 이자율에 힘입어 엄청난 대기수요가 몰려들었고 이는 그대로 판매와 가격의 상승으로 이어졌습니다. 30년 모기지 이자율과 판매지수 추이 부동산 시장은 5월부터 회복을 시작해 …

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[부동산]뜨거운 수요의 부동산 하지만 증가하는 Eviction Risk

KEY POINTS전체 모기지 신청: 0.8% 하락주택구매관련 모기지 신청: 1% 하락리파이낸스 모기지 신청: 0.4% 하락30년 고정 모기지 이자율[일반론]: 3.20% -> 3.20%30년 고정 모기지 이자율[점보론]: 3.51% -> 3.52%FHA 30년 모기지 이자율: 3.13% -> 3.27%15년 고정 모기지 이자율: 2.71% -> 2.76%1/5 ARM 모기지 이자율: 2.89% -> 3.08% 물러나는 주택 구매 수요 오늘 발표된 …

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[부동산]여전히 몰리는 수요 하지만 가격은 6년만에 처음으로 하락

KEY POINTS전체 모기지 신청: 4.1% 상승주택구매관련 모기지 신청: 2% 상승리파이낸스 모기지 신청: 5% 상승30년 고정 모기지 이자율[일반론]: 3.19% -> 3.20%30년 고정 모기지 이자율[점보론]: 3.53% -> 3.51%FHA 30년 모기지 이자율: 3.24% -> 3.13%15년 고정 모기지 이자율: 2.70% -> 2.71%1/5 ARM 모기지 이자율: 3.00% -> 2.89% 여전히 수요가 몰리는 모기지시장 주간으로 발표되는 …

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[부동산]맨하탄과 샌프란시스코 매물 급등 수요는 하락, 흔들리는 메트로 주택시장

샌프란시스코

흔들리는 대도시의 부동산시장 미국 부동산이 사상최저의 이자율에 힘입어 전체적으로 회복세를 보이고 있지만 그동안 엄청난 호황세를 보였던 대도시, 그 중에서도 미 부동산 버블의 중심이었던 샌프란시스코와 맨하탄은 전혀 다른 모습을 보이고 있습니다. 전반적으로 미국 부동산에는 현재 코로나 락다운으로 인해 주택을 구입하지 못했던 사람들이 경제가 재개되고 이자율이 계속 낮아지면서 억눌렸던 소비수요를 보여주고 있는데 …

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[부동산]회복하는 주택건설시장과 목재값에 시달리는 홈빌더

신규주택착공 17% 상승 모기지 이자율이 계속 하락하고 사상최저치를 연이어 갈아치우면서 주택구입수요가 빠르게 회복을 하고 있습니다. 이번주 발표한 주택구입 모기지 신청건수는 소폭 하락했지만 여전히 전년동기 대비로 본다면 더 높은 상황입니다. 그만큼 코로나 바이러스로 인한 수요급감에서 회복을 하고 있다는 의미입니다. 오늘 발표된 주택착공허가를 위한 빌딩퍼밋과 신규주택착공건수는 모두 회복세를 보였습니다. 빌딩퍼밋은 전월과 비교해서 …

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[부동산]이상신호? 모기지 연체율 4년래 가장 높게 급등 구매수요는 후퇴

KEY POINTS전체 모기지 신청: 5.1% 상승주택구매 모기지 신청: 6% 하락리파이낸스 모기지 신청: 12% 상승30년 고정 모기지 이자율[일반론]: 3.26% -> 3.19%30년 고정 모기지 이자율[점보론]: 3.52% -> 3.53%FHA 30년 모기지 이자율: 3.31% -> 3.24%15년 고정 모기지 이자율: 2.77% -> 2.70%1/5 ARM 모기지 이자율: 2.98% -> 3.00% 주택구매 수요 하락 지난주 모기지 이자는 …

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