Tag Archives: 모기지

[부동산]여전히 낮은 모기지이자와 폭발적인 리파이낸싱

11년간 최고의 상승률을 보인 모기지 신청 오늘(15일) 발표된 MBA[모기지 은행 협회]의 모기지 신청건수는 지난주 무려 30.2%가 급등하며 11년래 최고치를 기록했습니다. 11년은 서브프라임 모기지 사태로 촉발된 금융위기당시와 같은 시기입니다. 네, 오늘 발표된 주간 모기지 신청건수는 2009년 3월 이후 가장 높은 수치를 보였습니다. 이번에 발표된 모기지 신청건수는 지난주였던 2020년 1월 10일까지 한주동안의 …

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떨어지는 이자만큼 급속도로 상승하는 Cash-Out Refinance

부동산시장의 활황과 에퀴티 딱 1년전 무려 5%에 육박했던 30년 모기지 이자율은 엄청난 하락세를 보이며 이제 3%대에 이르렀습니다. [16일 기준 3.98%] 부동산 시장은 그만큼 그동안의 둔화세를 이겨내고 다시 활황세를 보이고 있습니다. 하지만 모기지 시장을 보면 전반적으로 주택을 구입하는 모기지 신청보다 훨씬 많은 숫자로 압도한것은 바로 리파이낸싱을 하는 수요였습니다. 이는 주택가격자체는 상승하는데도 …

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2020년 미국 부동산 모기지 트렌드 10가지

어제 발표된 30년 모기지 이자율이 여전히 3.98%대를 유지하면서 낮은 이자율은 견고한 고용시장과 이에 힘입은 소비와 더불어 부동산 시장을 힘차게 끌어올리고 있습니다. 마켓워치는 Nerdwallet의 2020년 모기지 트렌드를 전망한 기사를 인용하여 보도했으며 전반적으로 2020년도 역시 주택 판매자가 우위를 점하는 Seller’s Market이 될것으로 보고 있습니다. 특히 집을 처음 구입하는 First-time Home Buyer에들에게는 부족한 …

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[부동산]점점 뜨거워지는 부동산시장과 위험요소

다가오는 금리인하와 성수기 헤메고 있는 미국 부동산 시장에 구원투수가 등판을 했습니다.  바로 어제 발표된 미 연준의 금리인하 시사입니다. 물론 확정된 것은 아니지만 시장은 이미 다음달 금리인하를 100% 반영하고 있습니다.  여기에 30년 모기지 이자율과 연동되는 10년물 미 국채금리는 오늘 근 3년만에 처음으로 1%대를 기록했고 부동산 시장은 이제 1년중 가장 성수기라는 여름시즌을 …

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[부동산]계속 하락하는 모기지 이자율과 반등세를 보이는 시장

하락하는 모기지 이자율과 상승하는 시장 미중 무역갈등이 전면적인 무역전쟁으로 비화되는 상황에서 안전자산인 미 10년물 국채금리는 점점 하락하고 있습니다. 그리고 그에따라 30년 모기지 이자율도 4%가 무너지는 상황까지 다가왔습니다.  Freddie Mac에 따르면 30년 모기지 이자율은 현재 5주연속 3.99%를 기록하고 있으며 이는 2018년 1월 이후 가장 낮은 수치입니다.  이에 따라 공급이 부족하고 수요가 …

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[미주경제] 집 마련 위한 주요 체크 포인트들

  과연 내 수입 중에 매달 모기지 페이먼트 비율이 어느 정도 돼야 적당한 것인지에 대해 정확한 기준은 없다. 연방 소비자 금융 보호청(CFPB)은 부채가 수입의 43% 이하인 가구의 주택 모기지에만 자격있는 모기지(Qualified Mortgages)로 규정하고 이 비율이 기준선보다 높을 경우 각종 제약을 가한다. 그러나 이 비율은 모기지를 포함한 총부채 를 얘기한다. 모기지만을 …

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[미주경제] 세제개편, 주택시장에 미치는 영향은?

  트럼프 대통령의 공화당 정부가 밝힌 세제개편안 가운데 시장에 큰 타격을 가져다 준 것이 주택 모기지 이자 감세 축소다. 현재 100만불 까지 적용되는 모기지 이자에 대한 세액공제 혜택은 개편안에 따라 기존 주택의 모기지는 그대로 공제 혜택을 주되 새로 주택을 구입하는 경우에 최대 50만불까지만으로 대상이 축소됐다. 모기지 이자 공제 혜택이 이렇게 …

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모기지 이자율에 영향을 주는 사항들

모기지 이자율에 영향을 주는 사항들 요즘은 많이 줄어들었지만 아직도 주택융자 이자율은 딱 하나로 정해져있다고 생각하는 사람들을 종종 본다. 30년 고정 이자율은 몇 퍼센트로 딱 하나로 정해져 있다고 생각한다는 것이다. 또한 신용점수도 다소 낮은 손님이 투자용주택에서 현금인출 재융자를 하면서 신문에 난 이자율보다 왜 높냐고 따지는 경우를 경험하기도 한다. 일반적으로 손님들이 접하는 …

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15년 고정 모기지의 장단점

▶ 주택융자 · 재융자 최근 연방정부가 기준금리를 몇 차례 인상하였음에도 불구하고 모기지 금리는 아직까지 역사적으로 낮은 수준에 있다고 볼 수 있으며, 앞으로 금리가 오를 가능성이 높아지면서 많은 사람들로부터 기존의 30년 고정 모기지를 15년 고정으로 바꾸려고 하는 문의를 자주 받는 편이다. 이자율을 낮춤으로써 전체적인 금융비용(이자비용)을 줄이려는 의도로 사람에 따라서 아주 좋은 …

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당신이 잘못알고 있는 모기지 상식

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