시장 동향

부동산 시장동향과 전망

[부동산]집값은 5개월 연속 상승세 모기지 신청건수는 폭락

S&P/케이스쉴러 주택가격지수 S&P/CS HPI란 미 주요 대도시 20개 지역의 단독주택 판매가격의 변화추이를 나타내는 지표입니다. 대도시 주택가격은 부동산 시장상황에 따라 민감하게 움직입니다. 따라서 미국 주택가격의 변화를 민감하게 반영하는 부동산 가격의 선행지표라 할 수 있습니다. 전일[3/31일] 발표된 1월의 케이스쉴러 주택가격지수는 전월 2.8%에서 3.1%로 상승하며 5개월 연속 상승세를 이어갔습니다. 다만 이 지표는 코로나바이러스가 …

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[부동산]다가오는 경기침체의 위협과 부동산시장

무너지는 자산시장 코로나바이러스 확산으로 생산과 소비가 올스탑되면서 주식시장이 폭락하고 있습니다. 1년 3개월에 걸친 상승세가 단 한달만에 모두 날라갔습니다. 737맥스 사태로 크게 휘청이고 있는 보잉이 차지하는 비중이 큰 다우지수의 경우 그 손실폭이 더 큽니다. 무려 3년이 넘는 상승세가 모두 되돌려졌습니다. 4주만에 35%가 폭락한 다우지수 그렇다면 부동산 시장은 어떨까요? 그동안 부동산 시장은 …

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[부동산]10년래 최고를 보이는 주택판매와 늘어나는 포클로져

2007년 이후 최고의 신규주택판매 어제[26일] 발표된 미 부동산 시장의 신규주택 판매지수는 전월대비 무려 7.9%가 상승한 764,000채로 무려 2007년 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다. 주식시장은 무너지고 있지만 부동산 시장은 여전히 고공행진을 하고 있는셈입니다. 연간기준 대비로 보면 실적은 더 놀랍습니다. 2019년 1월의 신규주택판매지수는 YoY 18.6%가 급등했습니다. 중서부>서부>북동부>남부 지역별로 보자면 중서부가 30.3%로 가장 …

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[부동산]더 낮아진 모기지 이자율에 주택시장 환호

더 낮아진 모기지 이자율 중국의 코로나바이러스 사태가 엉뚱한 곳에서 호재로 변하고 있습니다. 바로 미국의 부동산 시장입니다. 코로나바이러스로 중국발 글로벌 성장둔화 우려가 제기되면서 갑작스럽게 미국채로 수요가 몰리는 상황을 만들게 됩니다. 이는 1월 중순만해도 1.85%에 달하던 미 국채 10년물 수익률이 순식간에 1.54%수준까지 급락하는 상황을 만들게 되고 이는 그대로 부동산의 30년 모기지 이자율을 …

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[경제지표]피크를 보이는 기존주택판매와 심각한 재고부족

피크로 돌아온 주택판매 오늘(22일) 발표된 미국의 12월의 기존주택판매지수는 11월의 5.35M에서 3.6% 상승한 5.54M을 기록하며 예상치[5.43M]을 상회했습니다. 이는 부동산시장이 가장 빠른 성장세를 보이고 정점에 있던 2018년 초 이후 가장 높은 수준입니다. 미 부동산 시장의 90%를 차지하는 기존주택의 판매가 완전히 활황세로 돌아온 것입니다. 또한 기존주택을 포함해 신규주택 판매까지 모두 포함을 해도 전년의 …

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[부동산]다시 정점에 있는것처럼 보이는 부동산시장

계속되는 활황세의 부동산 시장 금요일(17일) 발표된 부동산 시장의 선행지표라 할 수 있는 12월의 신규주택 착공건수는 전월대비 16.9%나 상승한 1.608M을 기록했습니다. 이는 13년래 최고치로 올라간 수치입니다. 전날인 16일 발표된 주택을 건설하는 홈빌더들의 심리가 1999년 이래 가장 높은 수준을 보인것과 전혀 무관하지 않습니다. 이렇듯 최근 부동산 시장이 보이는 수치는 놀랍습니다. 신규주택 착공건수는 …

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[부동산]여전히 낮은 모기지이자와 폭발적인 리파이낸싱

11년간 최고의 상승률을 보인 모기지 신청 오늘(15일) 발표된 MBA[모기지 은행 협회]의 모기지 신청건수는 지난주 무려 30.2%가 급등하며 11년래 최고치를 기록했습니다. 11년은 서브프라임 모기지 사태로 촉발된 금융위기당시와 같은 시기입니다. 네, 오늘 발표된 주간 모기지 신청건수는 2009년 3월 이후 가장 높은 수치를 보였습니다. 이번에 발표된 모기지 신청건수는 지난주였던 2020년 1월 10일까지 한주동안의 …

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[부동산]4분기 맨하탄 판매 1.2% 하락 가격은 7.5% 급락

9분기중 8분기가 하락한 판매 최근 급격히 식어가는 모습을 보였던 맨하탄 고급 주택가의 판매가 4분기 들어 단 1.2%만 하락했다는 소식입니다. 판매가 연간기준으로 단 1.2%만 하락한것은 2019년 2분기의 반짝 상승세를 제외하고는 2017년 4분기부터 무려 2년간 연속해서 마이너스 판매율을 보인 맨하탄 부동산 시장에 확실히 반가운 소식입니다. More>>> 급격히 식어가는 맨하탄의 고급주택가와 여전히 뜨거운 …

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살아나는 미국 경제와 높아지는 2020년에 대한 기대

활력을 보여주는 G2 경제 미국과 중국이 1단계 합의에 마침내 도달하면서 이에 부흥하듯 미국과 중국의 경제도 반등하는 모습을 보이고 있습니다. 이번 주 중국은 11월 산업생산이 전월의 4.7% 상승에서 예상치였던 5.0%를 크게 상회한 6.2%를 기록하며 바닥권에서 반등을 하는 모습을 보였고 미국또한 IHS Markit의 PMI지표가 서서히 반등하는 모습을 보이고 있습니다. 제조업이 전월의 52.6에서 …

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[부동산]2020년 부동산 시장 동향과 전망

다시 살아나는 부동산 시장 한동안 주춤했던 부동산 시장이 모기지 이자율의 엄청난 하락세에 힘입어 다시 살아나는 모습을 보이고 있습니다. 이제 시장 참여자들은 과연 이 상승세가 내년에도 이어질 것인가에 대한 의문으로 이어지고 있습니다. 사실 예측이라는 것이 아무 의미없는 무당 칼타기가 되지 않기위해서라도 특히 부동산 시장의 경우 시장이 왜 올랐는지 과거부터 현재상황, 그리고 …

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