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[모기지]생애 첫 주택구입자를 위한 FHA론의 모든것

FHA론이란? FHA론은 주택 구입에 관심이 조금이라도 있다면 누구나 알 정도로 그 혜택과 지원범위가 상당히 광범위한 정부지원의 홈모기지 대출 프로그램입니다. 홈모기지란 주택융자를 의미하는데 일반적으로 은행등 모기지업체가 제공하는 컨벤셔널 론[Conventional Loan]을 생각할 수 있습니다. 다만 Conventional Loan의 경우 모기지업체가 주택 구입금액의 10~20%에 달하는 다운페이먼트와 높은 크레딧[신용도]를 요구할 수 있어 생애 첫 주택을 …

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[모기지]대출 규정을 조금씩 완화하는 은행

대출 규정을 조금씩 완화하는 은행 팬데믹 이후 지금까지 보지못했던 경제침체의 위협속에서 대출규정을 급속도로 빠르게 강화했던 은행들이 최근들어 조금씩 규정을 완화하려는 시그널을 보이고 있습니다. 모기지뱅커협회[MBA]에 따르면 Covid-19 팬데믹이 시작된 이후 처음으로 7월과 10월 은행들의 대출규정 스탠다드를 보여주는 지표인 모기지 크레딧가용지수[Credit Availability Index]가 소폭 상승했다고 밝혔습니다. 크레딧가용지수는 은행들이 가능한 융자를 나타내는 지수로 …

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[부동산]포어클로져와 숏세일의 차이

포어클로져와 숏세일의 차이 부동산 시장의 문제점이 대두되는 시기 가장 많이 듣는 용어는 아마 포어클로져[Foreclosure]와 숏세일[Short Sale]이 아닐까 싶습니다. 기존의 홈오너가 모기지를 제때 갚지 못해 모기지에 문제가 발생하고 이는 결국 시장에 포어클로져나 숏세일이라는 형태로 나오게 됩니다. 이런 형태의 주택들은 원래 주택의 가치보다 낮게 나오는 경우가 많은데 책임을 다하지 못한 홈오너로 인해 …

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[부동산]주택담보대출 홈모기지의 종류와 프로그램

홈모기지의 종류 미국에서 집을 구입하기 위해서는 주택융자, 즉 홈 모기지 대출을 받아야 합니다. 그런데 홈모기지에도 여러 종류가 있습니다. 일단 모기지의 금액에 따라 종류가 바뀌고 이에 따라 이자율도 다릅니다. 모기지 종류에 따른 이자율[7/12 – 7/18일 주 기준]30년 고정 모기지 이자율[일반론]: 3.19% -> 3.20%30년 고정 모기지 이자율[점보론]: 3.53% -> 3.51%FHA 30년 모기지 …

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[부동산]2019년 홈모기지 융자업체 순위 TOP 10

2019년 홈모기지 업체 순위 주택을 구입하려면 캐쉬로 한번에 구입하지 않는이상 결국 주택담보대출, 즉 홈 모기지를 이용해야 합니다. 그럼 현재 여러 렌더들 중에서 홈모기지 시장을 주도하고 있는 은행들은 어디일까요? 미 소비자 금융보호국[Consumer Financial Protection Bureau]은 6월 24일 작년 5,496개의 렌더들을 대상으로 가장 많은 모기지 대출을 한 은행들과 관련 데이터를 공개했습니다. 보고서에 …

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[Mortgage]지금이 적기, 리파이낸싱에 대한 모든것

폭발적으로 급증하는 리파이낸싱 30년 모기지 이자율이 사상최저치를 기록하고 있습니다. 서브프라임모기지 사태로 금융위기를 겪으며 제로금리 정책과 양적완화로 부동산 시장을 살리려던 정책이 가장 정점을 기록하던 2012년 12월의 3.47%를 넘어 지난주 30년 모기지 이자율은 3.45%를 기록했습니다. 코로나사태로 인해 부동산 시장이 급격히 식어가는 중에도 낮은 모기지 이자로 리파이낸싱 수요는 지난해 대비 192%나 급등할 정도로 …

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2020년 미국 부동산 모기지 트렌드 10가지

어제 발표된 30년 모기지 이자율이 여전히 3.98%대를 유지하면서 낮은 이자율은 견고한 고용시장과 이에 힘입은 소비와 더불어 부동산 시장을 힘차게 끌어올리고 있습니다. 마켓워치는 Nerdwallet의 2020년 모기지 트렌드를 전망한 기사를 인용하여 보도했으며 전반적으로 2020년도 역시 주택 판매자가 우위를 점하는 Seller’s Market이 될것으로 보고 있습니다. 특히 집을 처음 구입하는 First-time Home Buyer에들에게는 부족한 …

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리버스 모기지와 정부의 역활

정부는 리버스 모기지 융자자 보호 역할 리버스 모기지는 정부가 관련돼 있다고 들었습니다. 정부가 직접 관리를 한다는 것인지 아니면 정부가 지원하는 것인지 궁금합니다. 리버스 모기지에서 정부의 역할을 정확히 알려주시면 감사하겠습니다.   ▶답= 리버스 모기지는 도시주택개발부(HUD) 산하 FHA(Federal Housing Administration)가 보증(Guarantee)하는 은퇴자들을 위한 주택융자 프로그램입니다. 일반 은행들이 제공하는 컨벤셔널 주택융자로는 해결하지 못하는 …

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리버스 모기지 제한사항과 그에 대한 오해

리버스 모기지를 막상 받으려고 하면 제한 사항이 많다고 들었습니다. 집을 파는데 지장이 있고 특히 콘도는 아예 신청조차 안 된다고 들었습니다. 어떤 제약들이 있는지 궁금합니다.   ▶답= 정부가 관여된 융자라서 제한사항이 있는 게 사실입니다. 특히 3년전부터 수입과 신용 기록을 요구하면서 더 심해졌습니다. 한인 사회에 처음으로 리버스 모기지를 본격 소개한 뒤 상담 …

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은퇴플랜으로 역모기지[Reverse Mortgage] 주의할 점

역모기지란? 역모기지 얻은 후 주택값 오르면 추가 융자 가능   역모기지는 은퇴를 앞두거나, 은퇴를 한 주택 소유주가 자신이 소유하고 있는 주택의 지분을 남은 생애 동안 받을 수 있는모기지 상품이다. 여기서 말하는 지분이란 주택의 순수 에쿼티, 즉 주택 감정평가액에서 남은 모기지 금액을 뺀 금액을 말한다. 역모기지는 원칙적으로 62세 이상이면 모두 가능하다. …

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