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[경제]선방한 제조업과 추락하는 서비스업 흔들리는 부동산

선방한 제조업 IHS Markit의 구매관리자지수[PMI]는 한달에 두번 발표가 됩니다. 또한 국제적인 대기업의 구매관리자들보다는 중소기업에 좀 더 포커스를 두어 미국의 실물경제를 좀 더 빠르게 반영한다고 할 수 있습니다. 어제 발표된 IHS Markit의 PMI지표는 제조업이 49.2로 예상치였던 42.8을 크게 상회했습니다. 물론 전달의 50.7을 크게 하회하며 경기축소에 진입하는 결과이지만 코로나바이러스 사태로 인해 더 …

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[부동산]제로금리발표에도 치솟는 모기지 이자

연준의 긴급금리인하 코로나바이러스 사태가 팬데믹, 즉 글로벌 대유행으로 진화하고 유럽에 이어 미국까지 확산하고 있습니다. 이제 전세계 감염자는 28만명을 넘어가고 있고 사망자는 만명을 초과했습니다. 주식시장은 한달이 채 안되는 기간동안 무려 30%가 하락하며 역사상 가장 빠르고 무서운 수준의 폭락세를 보여주고 있습니다. 이에 미국의 중앙은행인 연방준비위원회는[이하 연준]은 3/15일 긴급금리인하를 통해 기준금리를 제로로 회귀시켰습니다. …

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[부동산]이자율 급락하며 지난주 리파이낸싱은 26% 폭등

코로나바이러스 공포 지난 주 주식시장은 무려 12%가 5일만에 폭락했습니다. 코로나바이러스 공포가 미국을 포함한 전 세계를 휩쓸면서 위험자산인 주식시장에서 자금들이 물밀듯이 빠져나갔고 반대로 안전자산인 미 국채로 수요가 몰렸습니다. 이는 결국 미 국채 수익률을 아래로 폭락시키는 결과를 낳았는데 이를 추종하는 부동산 모기지 시장의 이자율도 함께 하락하면서 부동산 시장, 특히 모기지 시장에는 호재가 …

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떨어지는 이자만큼 급속도로 상승하는 Cash-Out Refinance

부동산시장의 활황과 에퀴티 딱 1년전 무려 5%에 육박했던 30년 모기지 이자율은 엄청난 하락세를 보이며 이제 3%대에 이르렀습니다. [16일 기준 3.98%] 부동산 시장은 그만큼 그동안의 둔화세를 이겨내고 다시 활황세를 보이고 있습니다. 하지만 모기지 시장을 보면 전반적으로 주택을 구입하는 모기지 신청보다 훨씬 많은 숫자로 압도한것은 바로 리파이낸싱을 하는 수요였습니다. 이는 주택가격자체는 상승하는데도 …

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2020년 미국 부동산 모기지 트렌드 10가지

어제 발표된 30년 모기지 이자율이 여전히 3.98%대를 유지하면서 낮은 이자율은 견고한 고용시장과 이에 힘입은 소비와 더불어 부동산 시장을 힘차게 끌어올리고 있습니다. 마켓워치는 Nerdwallet의 2020년 모기지 트렌드를 전망한 기사를 인용하여 보도했으며 전반적으로 2020년도 역시 주택 판매자가 우위를 점하는 Seller’s Market이 될것으로 보고 있습니다. 특히 집을 처음 구입하는 First-time Home Buyer에들에게는 부족한 …

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리버스 모기지와 정부의 역활

정부는 리버스 모기지 융자자 보호 역할 리버스 모기지는 정부가 관련돼 있다고 들었습니다. 정부가 직접 관리를 한다는 것인지 아니면 정부가 지원하는 것인지 궁금합니다. 리버스 모기지에서 정부의 역할을 정확히 알려주시면 감사하겠습니다.   ▶답= 리버스 모기지는 도시주택개발부(HUD) 산하 FHA(Federal Housing Administration)가 보증(Guarantee)하는 은퇴자들을 위한 주택융자 프로그램입니다. 일반 은행들이 제공하는 컨벤셔널 주택융자로는 해결하지 못하는 …

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리버스 모기지 제한사항과 그에 대한 오해

리버스 모기지를 막상 받으려고 하면 제한 사항이 많다고 들었습니다. 집을 파는데 지장이 있고 특히 콘도는 아예 신청조차 안 된다고 들었습니다. 어떤 제약들이 있는지 궁금합니다.   ▶답= 정부가 관여된 융자라서 제한사항이 있는 게 사실입니다. 특히 3년전부터 수입과 신용 기록을 요구하면서 더 심해졌습니다. 한인 사회에 처음으로 리버스 모기지를 본격 소개한 뒤 상담 …

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은퇴플랜으로 역모기지[Reverse Mortgage] 주의할 점

역모기지란? 역모기지 얻은 후 주택값 오르면 추가 융자 가능   역모기지는 은퇴를 앞두거나, 은퇴를 한 주택 소유주가 자신이 소유하고 있는 주택의 지분을 남은 생애 동안 받을 수 있는모기지 상품이다. 여기서 말하는 지분이란 주택의 순수 에쿼티, 즉 주택 감정평가액에서 남은 모기지 금액을 뺀 금액을 말한다. 역모기지는 원칙적으로 62세 이상이면 모두 가능하다. …

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추천! 베스트 모기지 렌더 주택대출융자 업체

  처음 집을 구입하면 가장 신경이 쓰이는 부분은 아무래도 모기지일 것입니다. 물론 부동산 에이전트와 연결된 실력있는 모기지 브로커를 이용해도 되지만 요즘같은 온라인 대세시대에는 본인이 최대한 알아보고 맡기는 것도 나쁘지 않습니다. 처음 집을 구입하시는 분들을 위한 추천할 만한 모기지 렌더, 즉 주택대출융자업체를 소개합니다.     업계 최고 점유율과 평가를 받는 모기지 …

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[주택구입 기초] 홈 모기지 신청방법과 절차

생애 첫 주택구입. 기대감과 우려, 그리고 걱정이 앞섭니다. 드디어 내 집 마련을 한다는 기대감과 함께 좋은 집을 찾을수 있을까하는 우려, 모기지는 잘 나올수 있을까하는 걱정이 모두 뒤섞여 결국 설레임보다는 고민이 더 많아지기 마련입니다. 그 중에서도 주택 모기지에 대한 걱정이 반입니다. 일단 은행에서 미리 승인[Pre-Approval]을 받아놓았다면 일단 심리적으로는 편하게 좋은 주택을 …

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