부동산

[부동산]강한 수요가 가격을 올리고 있지만 향후 하락할것 Feat. CoreLogic

KEY POINTS1. 미 주택가격지수는 5월 4.8% 상승.2. 하지만 올해 5월에서 내년 2021년 5월 가격은 6.6%가량 하락할것.3. 주택가격하락은 모든 주에 걸쳐 나타날 것. 5월 주택가격은 펜트업 수요로 상승 부동산 전문 리서치기업인 CoreLogic의 최근 5월 주택가격지수[Home Price Index / HPI] 보고서에 따르면 미 전국의 주택가격은 4.8% 상승했습니다. 주택가격의 상승요인은 코로나 락다운이후 젊은 …

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[부동산]모기지 이자는 또 하락, 주택구입 수요는 연휴에도 상승

KEY POINTS전체 모기지 신청: 2.2% 상승주택구매관련 모기지 신청: 5% 상승리파이낸스 모기지 신청: 0.4% 상승30년 고정 모기지 이자율[일반론]: 3.29% -> 3.26%30년 고정 모기지 이자율[점보론]: 3.59% -> 3.52%FHA 30년 모기지 이자율: 3.43% -> 3.31%15년 고정 모기지 이자율: 2.81% -> 2.77%1/5 ARM 모기지 이자율: 3.04% -> 2.98% 또 사상최저의 모기지 이자 모기지 이자율이 …

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[부동산]30년래 최악의 맨하탄 주택시장과 무너지는 상업용 부동산

30년래 최악의 아파트 매매 미국 뿐 아니라 전세계에서도 가장 비싼 주택시장을 형성하는 맨하탄의 부동산시장이 코로나 이후 다른 지역과 비교해 더 크게 타격을 받고 있습니다. 최근 코로나로 인해 아파트나 콘도와 같은 곳의 임대율이 하락하고 공실율이 늘어나는 모습을 보이고 있는데 맨하탄의 부동산 브로커인 Duglas Elliman Real Estate에 따르면 올해 2분기 맨하탄 코압과 …

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[부동산현황]힘들게 올라온 주택시장 코로나 확산으로 다시 하락?

KEY POINTS1. 지난주 모기지 이자율은 3.29%로 사상최저치 기록.2. 주택구매를 위한 모기지신청건수는 2주 연속 하락세.3. 코로나바이러스 재확산으로 부동산 시장 구매수요 둔화 전망. 사상최저치로 또 하락한 모기지이자 지난주 코로나바이러스가 다시 재확산세를 보이면서 자산시장이 불안해지자 10년물 국채금리가 내려앉았습니다. 이는 부동산의 모기지이자에도 영향을 주었고 30년물 금리는 이제 3.30%에서 3.29%로 한단계 더 낮아졌습니다. 10년물 국채금리와 …

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[부동산동향]늘어나는 주택구입 수요와 걸러내기 시작하는 은행

KEY POINTS1. 30년 모기지 이자는 2주 연속 사상최저치인 3.3%를 기록하고 있다.2. 경제를 재개하는 주들이 많아지며 기다렸던 주택구매 수요가 늘어나고 있으나 여전히 매물과 주택재고는 심각할 만큼 낮은 수준이다.3. 경제침체 우려와 사상최대의 가구 부채, 그리고 연체율로 은행들의 주택융자 심사기준이 까다로워지고 있다. 사상최저의 모기지 이자 오늘 MBA[모기지 뱅커협회]에서 발표한 지난주의 30년 모기지 이자율은 …

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[부동산동향]울고싶은데 따귀맞은 맨하탄과 주택렌트시장

울고싶은데 따귀맞은 맨하탄 그동안 미국의 부동산 시장이 전반적으로 견고한 모습을 보인가운데 그렇지 않았던곳도 있습니다. 세계 경제의 중심지 뉴욕, 그 중에서도 맨하탄입니다. 맨하탄은 사실 자체적인 문제가 있었다기보다 정책적인 악재에 시달렸다고 봐야합니다. 무역전쟁으로 큰손이었던 중국 왕서방들이 커머셜과 레지던셜 부동산 시장에서 급격히 바이바이를 외치기 시작했고 2017년 감세안이 나오고 난 후에는 Property Tax에 대한 …

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[부동산동향]억눌린 수요가 몰리는 부동산과 어두운 그림자

코로나가 뭐? 코로나 팬데믹에 상대적으로 강한 모습을 보인 부동산 시장에 좋은 소식과 어두운 소식이 함께하고 있습니다. 부동산 시장은 경제활동과 소비가 무너지는 셧다운속에서도 3월과 4월 대부분의 메이져 도시가 작년대비 상승하는 모습을 보인바 있습니다. More>>> 4월 가격은 상승 내년 전망은? 코로나 사이드 이펙트 View this post on Instagram A post shared by …

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[부동산]4월 가격은 상승 내년 전망은? 코로나 사이드 이펙트

4월 가격은 상승 코로나 바이러스로 인한 경제 셧다운이 가장 강하게 반영된 4월 부동산 가격은 상승했습니다. KEY POINTS– 4월 주택가격지수는 5.4% 상승했지만 셧다운으로 인한 매물의 부족이 요인– 부동산 버블 당시보다 13%가 더 높지만 물가를 적용하면 6% 낮은 상황– 세금과 코로나로 어려움을 겪고있는 고급주택과 아파트 렌트시장– 경기침체로 인해 내년 4월까지 가격은 9년만에 …

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[부동산]코로나에 강한 부동산 하지만 취약점을 보이는 렌트

콘도, 아파트, 다세대주택

상승을 보인 부동산 가격 오늘 발표된 3월 케이스쉴러 20대 대도시의 부동산 가격지표는 놀랍게도 상승을 나타냈습니다. 그것도 셧다운이 시작된 3월에 단독주택의 가격은 전년동기대비 3.9%나 상승을 했습니다. 셧다운이 시작된 3월부터 미국의 경제지표는 모두 하나같이 하락 혹은 이전에 본적도 없는 수준의 폭락세를 보인바 있습니다. 출처: ITK 인스타그램 원래는 20개 대도시에 대한 집계를 하지만 …

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[Real Estate]빠르게 회복하는 주택구입수요와 까다로워지는 은행

홈빌더에게는 최악의 4월 경제가 완전히 셧다운되었던 4월은 여러모로 최악이었던 것으로 보이지만 특히 주택건축업자들에게는 더욱 나빴던 것으로 보입니다. 4월의 신규주택착공건수는 89만건으로 3월의 127만건에 비해 무려 30.2% 하락했습니다. 이는 2015년 2월 이후 가장 낮은 수준이고 월별 하락폭으로는 사상최대수준입니다. 신규주택착공 월간 변화폭 출처: WSJ 이 중 콘도나 타운하우스등의 다세대주택은 40%가 감소하며 싱글패밀리의 25%보다 …

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