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[알고계세요?] 기준금리와 모기지, 모기지 이자율은 10년 만기 국채와 연동

지난 6개월 사이 기준금리가 0.50%p 올랐지만 주택 모지기 이자율은 오히려 떨어졌다. 왜일까? 연방준비제도(Fed)가 기준금리를 올리면 시중 은행들은 대출시 적용되는 우대금리(Prime rate)를 일제히 올린다. 사실 예금 금리도 올려야 형평성이 맞지만 은행의 입장에선 예대마진(예금금리와 대출금리의 차이)으로 수익을 더 올리려 하기 때문에 예금금리는 늦게 그것도 기준금리 인상 폭보다 훨씬 적은 폭으로 인상한다. 국책모기지기관 …

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미국 경제 위험을 알리는 조짐들

요즘 주식이슈가 한창 뜨겁습니다. 워낙 주가가 미친듯이 오르다보니 지금이라도 들어가야하나 말아야하나 고민들이 많은것 같습니다. 트럼프랠리가 시동을 건것인지 아니면 거품일 뿐인지 갑론을박이 한창 뜨겁습니다. 주식은 일종의 선행경제지표입니다. 작게는 하나의 기업의 성장률을 예측하여 주식을 사고팔고 크게는 한 국가경제의 미래를 내다볼수 있습니다. 따라서 주가가 오르느냐 마느냐는 사실상 지금 경제가 어떻게 돌아가고 있는지를 살펴보면 …

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주택 구입하려면 자금 원천 명확히 해라

다운페이먼트 자금 뿐 아니라 에스크로 클로징 비용도 준비 사전 융자승인 받아놓으면 유리 개인 비즈니스를 하는 이모씨는 내집을 마련해야겠다는 계획하에 2년간 열심히 다운페이먼트를 장만하고 지난해부터 살 만한 주택도 열심히 돌아봤다. 지난 1월 괜찮은 주택을 발견해 매입 오퍼를 넣은 이씨는 뜻밖의 장벽에 부딪혔다. 융자를 받기가 쉽지 않은 데다 다운페이먼트 자금 원천을 증명하기가 …

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[시장분석] 파티에 취해 아무도 이 재앙의 깃발은 보지못하나

  최저실업률은 곧 있을 리세션의 예고? 지난주 미 노동부는 3월 공식실업률이 10년만에 처음으로 4.5%를 기록했다고 발표했습니다. 경제학자들이 흔히 말하는 ‘완전고용’에 근접해 있기 때문에 물론 경제에는 좋은 소식입니다. 하지만 아이러니하게도 마켓의 좋은 뉴스는 곧 나쁜 뉴스가 되기도 합니다. 그리고 이 뉴스는 시장에 경고등을 보내는 아주 안좋은 붉은 깃발이기도 합니다. 왜냐하면 1948년 이래로 …

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15년 고정 모기지의 장단점

▶ 주택융자 · 재융자 최근 연방정부가 기준금리를 몇 차례 인상하였음에도 불구하고 모기지 금리는 아직까지 역사적으로 낮은 수준에 있다고 볼 수 있으며, 앞으로 금리가 오를 가능성이 높아지면서 많은 사람들로부터 기존의 30년 고정 모기지를 15년 고정으로 바꾸려고 하는 문의를 자주 받는 편이다. 이자율을 낮춤으로써 전체적인 금융비용(이자비용)을 줄이려는 의도로 사람에 따라서 아주 좋은 …

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학자금 보조 받기 위한 자산 이전 신중해야

재산·소득 규모에 상관없이 FAFSA 신청 입학 사정에 유리하게 작용할 수도 있어 학생 능력·재능 기준으로 지원받을 수도 자산 보험으로 옮길 때는 세금문제 확인 해마다 1월이면 대학 입학 자녀를 둔 학부모들은 이른바 FAFSA(Free Application for Federal Student Aid)라는 학자금 신청서류를 작성하느라 바쁘다. 지난해부터는 접수 일자가 10월 1일로 앞당겨져서 일찍부터 서둘지 않았으면 아마도 …

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[오늘의 마켓] 주식은 Even, 금과 채권은 급변동

4/11/2017 Market Summary   다우와 S&P500 주식시장은 북한과 시리아로 인한 지정학적 리스크로 인해 오전중 하락을 했으나 오후부터 추격해온 매수세로 인해 강하게 끌어올려져 현재 -0.03% 하락으로 장마감. 50일 이평선에 아슬아슬하게 걸쳐져있는 상황으로 타고 올라갈수 있을지 약해진 모멘텀을 견디지 못하고 하락할지 초미의 관심을 받고 있는 중.   Gold는 수직상승 채권수익률은 수직하락 그런데 …

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[시장분석] S&P500를 정복할 준비가 된 주식들

승객을 강제로 끌어내려 큰 이슈를 만들어 내고 있는 와중에 나온 United Airline CEO의 멍청한 응답은 곧바로 여론과 주주들의 거센 비난을 받아 주가가 수직하락을 하고 있는 중입니다. [4/11/2017 1:03pm 현재 -2.4%] 유나이티드는 부정여론에 밀려 큰 흠을 보인만큼 이는 분명 S&P500의 상승에도 도움을 주지 못할 것입니다. 주식브로커이자 블로거로도 유명한 Josh Brown은 현재 …

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American Express SPG

  많은 혜택을 기대할 수 있는 크레딧카드의 양대산맥으로써 체이스 사파이어 프리퍼드[Chase Sapphire Preferred]와 American Express SPG 를 꼽을수 있습니다. More>>> Chase Sapphire Preferred 크레딧카드 혜택보기 사실 아멕스SPG의 경우 사파이어 프리퍼드가 5만마일이라는 어마어마한 사인업 보너스와 대한항공의 마일리지와 1:1변환이 되기 전까지는 SPG의 막강한 베네핏과 아멕스의 명성, 그리고 스타우드라는 광대한 네트워크에 힘입어 명실공히 넘버 …

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확실한 장기적 가치가 있는 페이스북 ‘Strong BUY’

Summary 페이스북[FB]의 높은 성장세는 왔다갔다 할 수 있지만 장기적 기준에서 봤을때 확실한 ‘Winning Stock’. 미래가치를 보아 낮은 저점에 매수해야 함. 글로벌 광고시장은 1970년 이후 450%성장 – 추세를 따를것.   저는 페이스북[NASDAQ: FB]이 ‘Strong Buy’ 라고 평가하는데 이에 대한 몇가지 근거 – 적어도 3가지를 제시하겠습니다. 물론 주식을 구입하는 데 있어 하나의 …

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