곽재혁의 부동산나라

CENTURY 21,PROLINE REALTY & (현)COLDWELL BANKER BEST REALTY 부동산 중개인 / LIC# BRE 01740269

** 2017년 2월의 캘리포니아 부동산 업데이트: 드디어 시작되는 새해의 부동산 시장의 뉴패턴

안녕 하십니까? 여러분의  부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2017년 2월의 캘리포니아 부동산 소식 업데이트를  드립니다. 대통령 선거도 끝나고 금리 인상여부도 금년에 수차례 인상 하는걸로 전망이 나오고 있고 (금년에 처음열린 FOMC 에서는 기존의 0.5-0.75%의 금리를 계속 유지한다고 발표) 모기지 이자율 또한 인상되는등 여러가지 불확실 했던 상황들의 결말이 나면서 캘리포니아 부동산 시장에 대한 …

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2017년 1월의 캘리포니아 부동산 소식: 슬기롭게 대비하는 2017년 부동산 시장

안녕 하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2017년 1월 캘리포니아 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 11월의  남가주 주택시장의 6개 카운티의 주택 거래량은 이전달에 비해서 증가추세를 보였습니다. 약 19,000채 정도의 주택이 거래된 것으로 “코어로직”이 발표하고 있고 실제로 모기지 이자가 상승 하면서 주택 구입을 서두르는 소비자들이 증가한것으로 보이며 아무래도 11월에 에스크로가 종료가 된경우라면 …

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(미국 부동산 기초상식 2) 미국의 주택종류

미국에도 한국과 같은 다양한 형태의 주택이 존재 합니다. 몇가지를 종류별로 정리해 봅니다. 단독주택 (Single family residence: 이하 SFR) : SFR은 한국의 단독주택 형태의 주택을 의미 합니다. 미국은 한국의 과거의 재건축규정과 같이 일정한 기간이 지난후 다시 재건축 하는것이 아니고 안전상의 문제만 없을경우 개인의 재산권을 함부로 침해하지 않습니다. 대개의 경우 주택의 특히 …

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(미국 부동산 기초상식 1) 외국인에게 가능한 주택 담보 융자 이모저모

미국에주택을 구입시에도 외국인에게 가능한 주택 담보 대출 프로그램이 있습니다 그에대해서알아 보겠습니다 . (1) 미국에 주택 구입시 취득시 주택 융자가 가능합니다 미국에서 주택을 구입시 주택을 담보로 주택 융자가 가능 합니다 (이하 모기지 또는 융자). 외국인 즉 미국내에 거소가 없고 신용을 증명할수 없으며 (일반적으로 신용도나 크레딧이 없다고 표현 합니다)  수입의 증명이 불가능 …

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12월의 캘리포니아 부동산 소식: 트럼프 집권 이후의 부동산 시장 영향

안녕 하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2016년 12월의 캘리포니아 남가주 부동산 소식을 업데이트 하겠습니다. 드디어 미국 대통령 선거가 종료가 되고 앞으로 4년간 미국을 이끌어갈 대통령으로 도널드 트럼프가 당선이 되었습니다. 12월 19일 있을 대통령 선거인단의 변수가 있기는 하지만 새로운 대통령이 탄핵이되거나 바뀌는 경우의 수는 적을것으로 보여집니다. 한해를 마무리 하면서 최근의 …

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2016년 11월의 남가주 부동산 업데이트

몇가지 두드러지는 부동산 시장의 현상황들 정리 안녕 하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2016년 11월의 캘리포니아 남가주 부동산 소식을 업데이트 드리겠습니다. 본격적인 찬바람이 부는 가을로 접어 들면서 부동산 시장에는 몇가지 변화가 움직임이 공통적으로 나타나면서 한해를 마무리 해가고 있습니다. 첫째로, 지역에 따르는 편차는 존재 하겠지만, 주택 시장의 경우 거래량이 예년과 같지는 …

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미국에서 낡은주택 구입시의 주의점들

미국에서 주택의 구입을 고려시 가장 당황하시는것중의 하나가 미국의 주택이 한국에 비해서 상당히 오래된 관계로 구입에 혼선을 겪는것 입니다. 오늘은 미국의 낡은 주택구입의 요령에 관해서 이야기를 해보고자 합니다. 1)해당주택이 소재한 곳의 평균주택 건축년도를 알아야 한다 예를들어 LA의 한인타운의 경우 대부분의 단독주택들은 1920년에서 1930년 그리고 일부지역은 100년이상전에 건축된 주택들이 많습니다. 한국의 재건축에 …

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미국에서의 신용도 관련 상식과 그 중요성

미국에서 장기적으로 부동산을 투자 하시거나 이주를 계획하시는 분들중에 미국의 크레딧 즉 신용제도에 대해서 의문점을 가지시는 분들이 계십니다. 한국과 달리 미국에서는 은행에서 금융거래를 하거나 전화개통, 렌트를 구할때나 자동차 구입시등 거의 모든 금전적인 상황이 관련된 일들을 처리하실 때에 반드시 신용도를 평가하는 것을 필수로 하고 있습니다. 오늘은 미국의 신용제도에 관해서 알아보고 초기이민시 신용을 …

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**미국에서 필요한 부동산 관련 전문인들

부동산 에이전트 (공인 중개인): 미국은 50개의 각주가 독자적인 법을 가지고 특히 각각의 전문영역에 대한 독자적인 자격제도를 운영하고 있습니다. 부동산 분야의 경우에도 캘리포니아 에서는 독자적인 라이센스 즉 자격증 제도가 있고 타주와 구별되는 부동산 법이 운영되고 있습니다. 캘리포니아의 부동산 중개인의 자격증은 두가지로 구분이 됩니다.독자적으로 부동산 이나 융자회사를 운영하고 중개인을 고용해서 부동산 제반 …

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현재의 주택 시장의 상황 금년말까지 지속될 가능성 높다

안녕 하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2016년 10월의 미국 캘리포니아 남가주 부동산 소식을 업데이트 해드리겠습니다. 9월중순에 다시금 출장을 가서 며칠전에 귀국을 한관계로 직접적으로 딜을 현장에서 진행 하지는 못했지만 이메일과 카카오톡등을 통해서 고객들과 계속 의견을 나누고 하던 딜들은 계속 follow up 이 가능해 지면서 어느정도 마켓의 움직임을 계속 파악할수 있었습니다. …

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