[부동산]4분기 맨하탄 판매 1.2% 하락 가격은 7.5% 급락

9분기중 8분기가 하락한 판매

최근 급격히 식어가는 모습을 보였던 맨하탄 고급 주택가의 판매가 4분기 들어 단 1.2%만 하락했다는 소식입니다.

판매가 연간기준으로 단 1.2%만 하락한것은 2019년 2분기의 반짝 상승세를 제외하고는 2017년 4분기부터 무려 2년간 연속해서 마이너스 판매율을 보인 맨하탄 부동산 시장에 확실히 반가운 소식입니다.

More>>> 급격히 식어가는 맨하탄의 고급주택가와 여전히 뜨거운 뉴욕시

맨하탄은 2012년 부동산 시장이 바닥을 다진 후, 지금까지 약 50%가 넘는 가격 상승세를 보였습니다.

부동산 업체인 Douglas Elliman 뉴욕 디비젼의 CEO인 Steve James는 맨하탄에서 주택을 팔고싶다면 새로운 현실을 깨달아야 한다고 주장합니다.

가격을 조정해야만 주택을 판매할 수 있다는 것이죠.

출처: Bloomberg

하나의 주택판매에 수많은 바이어가 붙던 시절은 이제 가고 없는것처럼 보인다는 블룸버그의 보도입니다.

엄청난 강세장을 기록하던 맨하탄의 부동산 시장은 중국을 위시한 외국계 투자자본이 사라지고 인벤토리가 늘어나면서 점점 어려운 상황에 빠졌습니다.

특히 2017년 말 트럼프 감세안으로 인해 뉴욕처럼 비싼 부동산세[Property Tax]를 내야하는 주의 홈오너들은 세금공제가 제한이 되면서 더욱 하락세가 가팔라지기 시작했습니다.

2017년 4분기부터 2019년 4분기까지 9분기동안 무려 8분기 내내 맨하탄의 주택판매는 하락세를 보였습니다.

반짝했던 2019년 2분기는 $2M이상의 고급주택 오너를 대상으로 한 Mansion Tax와 50만불 이상의 주택들을 대상으로 한 Transfer Tax가 인상이 되기전 바이어들이 주택을 구입하기 위해 레이스를 벌리며 나온 결과입니다.

40%까지 추락하는 고급주택판매

Warburg Realty에 따르면 맨하탄의 주택가격은 2016년 피크에서 약 15%에서 25%가량 하락한 것으로 보입니다.

바이어들은 보통 마지막 제안가에서 6.8%의 디스카운트를 더 받고 있다고 합니다. 이는 작년 같은 기간의 6.2%보다도 더 올라간 수치입니다.

리스팅 물량은 4분기 약 9%가 올랐는데 현재의 판매 페이스로 보면 약 8.3개월정도가 걸리는 수치이며 이 역시 작년동기 기준인 7.5개월보다 높습니다.

문제는 현재 맨하탄 부동산 시장의 대부분의 판매를 차지하는 88%의 비율이 $3M이하의 상대적으로 저가(?)의 매물이라는데에 있습니다.

2011년 이후 고급주택의 판매가 가장 낮은 상황입니다.

4분기 평균가격은 작년동기대비 7.5% 하락한 $1.8M을 기록했고 중간가는 $1M으로 떨어졌습니다.

$5M이상의 고급콘도가 즐비한 맨하탄 고급주택 부동산 시장의 문제점은 단순합니다.

판매는 하락하고 투자자는 사라졌으며 부자를 겨냥한 세금은 오르고 있는데 새로운 고급 콘도 공급은 계속 늘어나고 있습니다.

올해에만 2,000개가 넘는 럭셔리 콘도가 나오며 시장이 공급과잉현상을 보이고 있습니다. 이는 4분기 $5M이상의 아파트가 최대 38%까지 판매가 하락한것으로 결과를 보여주고 있습니다.

미국의 부동산 시장이 기록적으로 낮아진 모기지 이자율에 힘입어 점점 힘을 받고 있지만 맨하탄의 부동산 시장은 부자들에게 불리한 세금으로 인해 점점 더 어려운 상황에 빠지고 있습니다.

참고: Bloomberg

참고: CNBC

미국 주식과 투자이야기 카톡방을 개설했습니다.

채팅방의 주제는 미국내 투자및 미주 한인을 위한 재정정보 공유입니다. #미국주식 #미국부동산 #미국재정 #미국은퇴플랜 #401K #IRA #미국보험 #텍스 #세금보고 #크레딧 #모기지 등에 대한 글을 자유롭게 공유하실 수 있습니다.

https://open.kakao.com/o/gJR4buPb
참여코드: usitk

Check Also

[부동산]집값은 5개월 연속 상승세 모기지 신청건수는 폭락

S&P/케이스쉴러 주택가격지수 S&P/CS HPI란 미 주요 대도시 20개 지역의 단독주택 판매가격의 변화추이를 나타내는 지표입니다. 대도시 …

의견을 남겨주세요!

error: Content is protected !!