[부동산]15번째 사상최저금리 하지만 차가워지는 홈빌더들의 눈

KEY POINTS

전체 모기지 신청: 전주 대비 1.1% 증가
주택구매관련 모기지 신청: 전주 대비 2% 증가
리파이낸스 모기지 신청: 전주 대비 1% 증가

30년 고정 모기지 이자율[일반론]: 2.90% -> 2.85%

계속 낮아지는 금리

모기지 금리는 지난주에 또다른 최저치를 기록했습니다. 올해에만 15번째 사상최저금리를 기록하고 있을정도로 금리는 계속 낮아지고 있습니다.

모기지 금리가 낮아지고 있는 만큼 부동산 시장의 주택구매 수요는 여전히 뜨겁습니다. 전주에 비해서는 크게 변화가 없는 1.1%의 증가에 그쳤지만 작년과 비교하면 26%나 높은 수준입니다.

모기지 금리가 낮아질수록 기존 홈오너의 리파이낸싱 수요는 끊임없이 몰려들고 있습니다.

MBA 모기지구매 수요 추이

재융자 신청은 전주에 비해 1% 상승했지만 작년과 비교하면 105% 폭등한 수준입니다. 리파이낸싱이 계속될수록 기존 홈오너들이 세이브할 수 있는 금액은 많아지고 이는 그대로 미국 가계에 여유 유동자금으로 도움이 되고 있습니다.

문제는 주택구매 수요가 늘어나는만큼 공급은 전혀 수요를 따라잡지 못하고 있다는 것입니다.

이는 결국 주택가격의 급등세를 부르고 있고 집을 처음 구입하려는 구매자들은 너무 높은 가격에 충격을 먹고 포기하는 이른바 스티커 쇼크현상도 나타나고 있습니다.

그리고 이런 현상은 주택구매와 잠재적인 건설수요까지 자극하는 잠재적인 악재로 떠오르고 있습니다.

낮아지는 주택건설업자들의 자신감

주식시장을 제외하면 미국의 실물경제에서 올해 가장 밝았던 곳은 부동산, 그 중에서도 주택시장일 것입니다.

사상최저수준의 금리를 연이어 기록한 모기지시장의 폭발적인 수요에 힘입어 주택구입수요는 계속해서 늘어났고 이는 주택시장에 때아닌 호황으로 나타났습니다.

이는 결과적으로 주택을 건설하기 원하는 공급수요의 확대로도 나타났고 주택건설업자들의 경기에 대한 자신감은 사상최고수준을 기록할 만큼 강하게 나타났습니다.

하지만 모기지 신청건수는 금리가 올해 15번째 사상최저수준을 기록하면서 주택구입수요가 다시 늘어나는 모습을 보였지만 반대로 주택을 공급하는 건설업자들의 주택시장을 바라보는 눈은 차가워지고 있습니다.

최근 NAHB/Wells Fargo의 주택시장 지수는 86포인트를 기록했는데 50포인트가 넘으면 활황을 의미하는 지표의 성격상 현재 주택시장이 얼마나 과열되어 있는지를 잘 보여주고 있습니다.

이 지수는 세가지 요소로 구성되어 있는데 현재판매조건과 판매기대치, 그리고 구매자 트래픽입니다.

12월 발표된 홈빌더들의 경기를 바라보는 심리지수는 세 지수 모두 하락한 모습을 보였는데 이는 건설업자들이 내년을 바라보는 주택시장의 전망이 지금보다는 둔화될 수 있음을 시사합니다.

현재의 저금리는 주택구매 수요에 불을 질렀지만 내년 백신과 정부부양책이 나오면 실물경제가 회복되는만큼 금리는 다시 오르고 현재 건축업자들의 비용상승으로 인한 주택가격 상승세는 오른 이자와 높은 가격으로 인해 수요에 상당한 타격을 줄 수 있다는 것입니다.

노 코로나 = 아파트 수요 회복?

오늘 발표된 미국 건설업자들의 건축허가건수와 신규주택착공은 모두 예상을 상회하는 모습을 보이고 있습니다.

주택착공건수는 전월보다 1.2% 증가했고 작년과 비교하면 13%나 높은 수준입니다. 빌딩퍼밋은 10월에 비해 6.2%나 높았고 1년전과 비교하면 8.5% 증가한 수준입니다.

주목할 만한 점은 특히 아파트건물과 콘도를 포함한 다세대 주택 건물의 퍼밋요청과 착공이 모두 늘었다는 점입니다.

이는 주택시장을 가장 앞서서 보는 홈빌더들이 이미 백신으로 인한 코로나의 둔화와 실물경제 회복으로 인한 아파트 수요의 회복을 보고있다는 의미로도 해석이 될 수 있습니다.

물론 이는 절대적으로 모자란 주택시장의 공급을 완화하는 시그널로도 보이는데 팬데믹으로 판매를 미룬 잠재적 셀러들이 내년부터 쏟아져 나올수 있다는 전망또한 내년 주택공급의 회복 가능성을 시사합니다.

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