[부동산]한달만에 떨어진 금리와 회복을 시작하는 맨하탄

KEY POINTS

전체 모기지 신청: 전주 대비 8.1% 증가
주택구매관련 모기지 신청: 전주 대비 0.1% 증가
리파이낸스 모기지 신청: 전주 대비 11% 증가

30년 고정 모기지 이자율[일반론]: 2.95% -> 2.92%
30년 고정 모기지 이자율[점보론]: 3.17% -> 3.12%
FHA 30년 고정 모기지 이자율: 2.88% -> 2.94%
15년 고정 모기지 이자율: 2.43% -> 2.44%
1/5 ARM 모기지 이자율: 2.60% -> 2.88%

한달만에 떨어진 금리

지난 주 모기지 금리는 자산시장의 변동성이 크게 확대되며 미 국채 수익률이 급락한 영향을 받아 한달만에 처음으로 하락하는 모습을 보였습니다.

그리고 올해들어 금리가 계속 오르면서 가장 낮은 금리를 더이상 볼수없다 생각했던 재융자 수요는 확실히 불이 붙는 모습을 보였습니다.

모기지뱅커스협회[MBA]의 발표에 따르면 지난 주 리파이낸싱 수요는 전주대비 11%, 전년대비 59% 증가한 모습을 보였습니다.

이에 대해 MBA는 최근 금리가 계속 상승하다 지난 주 낮아지면서 낮은 금리를 락인하려는 수요가 몰려 재융자와 구매수요를 모두 증가시켰고 특히 리파이낸싱은 2020년 3월 이후 가장 높은 모습을 보였음을 발표했습니다.

주택구매 수요의 경우 금리상승세와 더불어 올해들어 서서히 둔화되는 모습을 보인것이 사실입니다만 금리가 잠시 낮아지며 다시 수요가 반짝인 것으로 보입니다.

회복이 시작되는 부동산 시장

S&P CoreLogic Case-Shiller 미 주택가격지수에 따르면 11월 미 전역의 주택가격은 전월의 8.4%에서 9.5%로 2014년 이후 가장 높은 수준의 상승세를 이어갔을정도로 과열된 것으로 보입니다.

문제는 주택의 공급부족 현상이 상대적으로 가격대가 낮은 주택쪽에서 계속해서 나타나면서 처음 시장에 진입하려는 주택구매자들에게는 높은 가격과 더해지며 어려움을 주고 있습니다.

주택 가격등급별 추이

긍정적인 점은 백신 접종자가 많아지고 확진자가 둔화되는 시그널을 확연히 보이면서 그동안 완전히 소외되었던 콘도나 아파트쪽의 수요가 살아나는 모습을 보이고 있다는 점입니다.

팬데믹 하에서 가장 큰 피해를 입었던 맨하탄의 아파트/콘도 시장이 최근들어 판매계약이 12월과 1월 두달동안 전년동기대비 21%나 급등하는 모습을 보이면서 회생의 기미를 보이고 있습니다.

팬데믹은 맨하탄과 같은 번잡하고 사람이 많은 대도시를 떠나 교외로 향하게 했으나 바이러스의 종식 가능성이 커지면서 사람들은 다시 몇년간 보지 못했던 수준으로 폭락한 맨하탄의 부동산에 다시 발빠르게 관심을 가지고 있는것입니다.

2020년 한해동안 무려 7만명이 넘는 맨하탄 거주자가 대도시를 떠나 교외로 향했으며 미 부동산 감정업체인 Miller Samuel과 부동산 업체인 Douglas Elliman에 따르면 맨하탄의 판매실적은 작년 2분기 동안 무려 54%가 급감한 바 있습니다.

또한 주택구매 시장과는 다르게 중산층과 저소득층이 많아 팬데믹의 피해를 고스란히 입었던 렌트시장또한 회복의 시그널을 보이고 있습니다.

주택시장의 가격상승세와는 달리 하락세를 유지했던 렌트가격이 최근 부동산 시장의 회복과 팬데믹의 둔화속에 리스팅 가격이 높아지는 모습을 보이고 있는것입니다.

이전글>>> 둔화세를 보이는 수요와 취약해보이는 북동부

이전글>>> 질로우의 2021년 부동산 전망

최근 급등하는 모습을 보이는 렌트 리스팅 가격

현재 부동산 모기지 이자율 확인하기

ITK Best Real Estate Articles

1. 홈오너가 되기위한 준비사항
2. 다운페이먼트 저축요령
3. 주택구입 vs 렌트
4. 주택구입 초기비용
5. 최적의 이자율로 모기지를 얻는 방법
6. 주택구매시 주택감정[Home Appraisal]의 모든것
7. 주택구입시 고려해야할 홈에퀴티의 진실
8. 생애첫 주택구입자를 위한 FHA론의 모든것
9. 주택구매에서 위치가 가장 중요한 이유
10. 홈오너로써 받을수 있는 세금공제와 혜택

ITK 소셜네트워크

Check Also

[부동산]너무 빠르게 오르는 금리와 가격

KEY POINTS전체 모기지 신청: 전주 대비 11.4% 감소주택구매관련 모기지 신청: 전주 대비 12% 감소리파이낸스 모기지 …