[부동산]주택구매수요 6개월래 최저치 하락

KEY POINTS

전체 모기지 신청: 0.5% 하락
주택구매관련 모기지 신청: 5% 하락
리파이낸스 모기지 신청: 1% 상승

30년 고정 모기지 이자율[일반론]: 3.01% -> 2.98%
30년 고정 모기지 이자율[점보론]: 3.18% -> 3.13%
FHA 30년 모기지 이자율: 3.08% -> 3.08%
15년 고정 모기지 이자율: 2.55% -> 2.55%
1/5 ARM 모기지 이자율: 2.67% -> 2.79%

주택구매수요 6개월래 최저치 하락

겨울이 오고 있습니다.

올 여름 코로나 팬데믹으로 인한 사상최저치의 이자율 하락과 펜트업 수요에 대한 반사이익을 톡톡히 누렸던 부동산 시장에도 겨울이 다가오고 있습니다.

부동산 시장의 수요가 추운 겨울이 될 수록 낮아지는 것은 시즈널한 이유이긴 하지만 지난주 30년 고정 모기지 이자율이 또다시 기록적으로 낮아졌음에도 불구하고 주택구매 수요는 5%나 하락했습니다.

모기지뱅커협회에 따르면 주택구매 수요는 최근 둔화되기 시작해 7주동안 6주째 하락세를 이어갔으며 올해 5월 이후 가장 낮은 수준으로 하락했다고 발표했습니다.

문제는 주택구매 수요가 아니라 공급의 문제에 있습니다.

불충분한 주택공급은 주택 가격에 상승압력을 가하고 있어 불필요하게 너무 가격이 급등하게 하는 결과를 낳게하고 있기 때문입니다.

이는 결과적으로 생애 처음 주택을 구입하려는 First Home Buyer들과 저소득층 구매자들에게 상당한 부담으로 다가와 주택구매력을 악화시키고 있습니다.

그동안 주택구매 수요는 대부분 고가의 주택을 구입하는 상류층이 주도했으며 이는 모기지 대출금액의 급속한 상승세를 만들어 냈습니다.

하지만 민주당 조 바이든의 대선승리 이후, 모기지 금리가 확연히 상승하는 추세를 보이고 있고 잠재적 백신소식또한 금리 상승세를 부추기고 있습니다.

미 국채 금리 추이

주택 매물이 부족한 이유

집을 파는 사람입장에서는 수요가 뜨거울때 집을 내놓는 것이 가장 좋습니다.

집을 산다는 사람들이 많을수록 집값은 오를 가능성이 높고 집을 팔기도 수월하기 때문입니다.

하지만 올해 주택구매 수요가 작년과 비교해서 20%나 넘는 수준까지 폭등했지만 여전히 집을 내놓는 셀러들은 찾아보기 어렵습니다.

이유는 간단합니다. 바로 팬데믹으로 인한 경제불안때문입니다.

Zillow가 최근 조사한 주택 소유자중 단 1%만이 현재 주택을 매물로 내놓았으며 시장에 내놓지 않은 이유로 가장 큰 26%는 현재 주택이 매각되면 새 주택을 찾기 어려울수 있다는 우려를 가지고 있어서라고 답했습니다.

두번째로는 22%가 코로나로 인해 판매의 과정이나 삶이 불안정한 상황으로 인해 주택판매를 꺼리고 있으며 마지막 21%는 최근 급등하는 가격으로 인해 좀 더 기다리는 것으로 나타났습니다.

나머지는 리노베이션과 리파이낸스를 하고 있다는 답변을 제외하면 코로나로 인해 재정적인 불확실성의 대두와 감염될 수 있다는 불안감이 각각 19%와 15%를 차지해 전반적으로 코로나로 인해 판매자체를 꺼리는 수요가 압도적인 것으로 나타났습니다.

Source: Zillow

이는 반대로 코로나 팬데믹이 잠잠해지고 여전히 이자율이 낮게 유지된다면 수요만큼이나 시장에 매물로 내놓길 기다리던 공급, 즉 억눌렸던 펜트업 공급이 올해 초와는 반대로 터져나올수도 있다는 것을 의미합니다.

하지만 실물경제의 회복은 모기지 금리와 같은 실질금리의 상승을 부추기고 이는 사상최저수준의 금리를 자랑하는 올해보다는 구매수요가 낮아질수 있음을 예상할 수 있습니다.

여기에 매물량이 기다렸다는 듯이 쏟아져 나온다면 올해 보여준 부동산 시장의 가격 급등세는 그 스팀이 빠르게 빠질 가능성이 있습니다.

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