[부동산]반등하는 금리와 가속화되는 맨하탄 엑소더스

KEY POINTS

전체 모기지 신청: 6.8% 상승
주택구매관련 모기지 신청: 2% 상승
리파이낸스 모기지 신청: 9% 상승

30년 고정 모기지 이자율[일반론]: 3.14% -> 3.06%
30년 고정 모기지 이자율[점보론]: 3.51% -> 3.40%
FHA 30년 모기지 이자율: 3.27% -> 3.23%
15년 고정 모기지 이자율: 2.73% -> 2.67%
1/5 ARM 모기지 이자율: 3.09% -> 3.00%

크게 내려앉은 모기지 금리

지난주 30년 주택융자대출 금리는 2주전의 3.14%보다 크게 낮은 3.06%를 기록했습니다.

MBA 모기지뱅커협회에 따르면 자산시장에서 경제회복에 대한 우려가 강해지면서 금리자체가 낮아진 것으로 보고 있습니다.

물론 이는 지난주 10년물 국채 수익률이 0.50%까지 주저앉은것에 기인합니다.

주택구매를 위한 모기지 신청 추이

국채금리가 최저점에 닿자 모기지 금리도 따라 사상최저수준으로 내려앉은 것으로 이때를 노린 리파이낸스 수요는 급증했고 생애 첫 주택구입자들의 수요또한 FHA 론을 통해 상승했습니다.

MBA에 따르면 리파이낸스 수요는 지난 4월 이후 최고수준에 도달한 것으로 보이고 주택구매를 위한 모기지 신청건수도 2%정도 상승하며 작년대비 약 22%수준의 증가폭을 보였습니다.

반등하는 금리

하지만 지난주 사상최저수준의 모기지 금리는 한동안 볼 수 없을것으로 보입니다.

30년 모기지 금리가 추종하는 10년물 국채 수익률이 이번주 매우 큰 폭으로 상승했기 때문입니다.

지난주 0.504%까지 하락했던 10년물 국채 수익률은 이번주 무려 0.688%로 크게 상승했습니다.

이는 이를 그대로 추종하는 30년 모기지 금리가 이번주에 상당한 폭으로 오를수 있음을 의미합니다.

물론 모기지 신청 수요가 이를 반영해서 줄어들수도 있고 혹은 더 오를것을 우려한 사람들이 급하게 몰리면서 수요가 더 늘수도 있습니다.

하지만 이런 금리 추세가 이어진다면 부동산 시장에는 좋은 소식은 아니라고 볼 수 있을 것입니다.

10년물 국채 수익률 추이

계속되는 맨하탄 엑소더스

코로나로 인해 대도시에서 탈출하는 사람들이 이어지면서 맨하탄 아파트 렌트시장이 무너지고 있습니다.

블룸버그에 따르면 맨하탄 아파트 임대료는 최근 10%가 하락하며 2011년 10월 이후 9년만에 최악의 하락세를 기록했습니다.

연간기준 맨하탄 임대료 추이

주택 감정업체인 Miller Samuel Inc에 따르면 맨하탄의 7월 공실률은 4.33%로 상승했고 맨하탄 최대 부동산 업체인 Douglas Elliman에 따르면 7월 등록된 매물은 13,117개로 2006년 이후 가장 높은 수준을 기록하고 있습니다.

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