[부동산]모기지 이자는 또 하락, 주택구입 수요는 연휴에도 상승

KEY POINTS

전체 모기지 신청: 2.2% 상승
주택구매관련 모기지 신청: 5% 상승
리파이낸스 모기지 신청: 0.4% 상승

30년 고정 모기지 이자율[일반론]: 3.29% -> 3.26%
30년 고정 모기지 이자율[점보론]: 3.59% -> 3.52%
FHA 30년 모기지 이자율: 3.43% -> 3.31%
15년 고정 모기지 이자율: 2.81% -> 2.77%
1/5 ARM 모기지 이자율: 3.04% -> 2.98%

또 사상최저의 모기지 이자

모기지 이자율이 또 하락했습니다.

오늘 발표된 MBA[모기지뱅커협회]의 30년 모기지 이자율에 따르면 전주의 3.29%에서 3.26%로 추가 하락했습니다. 사상최저치를 계속 경신하고 있습니다.

코로나바이러스가 미국 20여개주로 다시 확산세를 보이자 국채 금리가 계속 하락세를 보이며 모기지 금리도 따라 내려앉은것 입니다.

리파이낸스와 구매를 위한 전체 모기지 어플리케이션은 전주와 비교해서 2.2%가 상승했고 독립기념일 연휴가 끼었던 주였음에도 불구하고 구매에 대한 수요도 5%나 상승하며 한달래 최고를 기록했습니다.

부동산 시장의 회복을 축하하는 불꽃놀이인가?

낮은 이자는 부동산에는 레드불

지난해와 대비해서는 무려 33%나 증가한 수치이니 현재 부동산 시장의 수요가 어느정도로 회복이 되었는지 충분히 알 수 있는 수치입니다.

부동산 시장은 천성적으로 이자가 낮으면 힘을 받을수 밖에 없습니다.

주택융자의 경우 30년 모기지는 사실상 첫 10년간은 이자를 내는 기간이라 할 수 있을만큼 원금보다 이자를 내는것이 훨씬 많은데 모기지 이자가 이렇게 낮아지면 장기적으로 주택가격이 어느정도 높은것은 감당할 수 있기 때문입니다.

물론 이는 주택시장의 가격상승세를 부추길 수 있습니다.

이자율과 주택구매 모기지 신청추이

Source: Mortgagenewsdaily

물론 그럼에도 불구하고 우려는 있습니다.

현재 부동산 시장의 회복세가 과연 실수요가 그대로 나타난 것인지 아니면 락다운 기간동안 억눌렸던 펜트업 수요가 이자율의 하락세와 함께 몰려서 잠깐 반짝이며 나타나는 것인지 여부를 아직 확인할 수 없기 때문입니다.

다만 일반적으로 독립기념일 연휴가 낀 주에는 구매수요가 하락하는 것이 일반적이나 지난주는 토요일이어서 그런지 몰라도 둔화되던 수요가 다시 상승했다는 사실만으로도 부동산 시장에는 호재인 것으로 보입니다.

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