[부동산]모기지이자는 사상최저 전망은 흐릿

KEY POINTS

전체 모기지 신청: 4.6% 상승
주택구매관련 모기지 신청: 2% 하락
리파이낸스 모기지 신청: 8% 상승

30년 고정 모기지 이자율[일반론]: 3.05% -> 3.01%
30년 고정 모기지 이자율[점보론]: 3.33% -> 3.31%
FHA 30년 모기지 이자율: 3.15% -> 3.12%
15년 고정 모기지 이자율: 2.65% -> 2.59%
1/5 ARM 모기지 이자율: 2.95% -> 2.80%

모기지금리 사상최저

지난주 미국 주택시장의 모기지 금리는 사상최저수준으로 하락했습니다.

$51만불 이내의 대출을 진행하는 30년 고정 모기지 이자율은 3.01%로 하락했고 FHA론은 3.12%, 15년 고정 모기지 이자율은 2.59%로 각각 하락했습니다.

모기지 금리가 더 떨어질때도 없어보일정도로 하락하면서 리파이낸싱 수요는 다시 불이 붙으며 전주 대비 8% 상승했고 작년과 비교하면 무려 50%가 상승한 수준을 보이고 있습니다.

다만 주택을 구입하는 대출수요는 계절적인 요인으로 수요에 크게 모멘텀이 붙지 않는것으로 보이며 전주대비 2%정도 감소했습니다.

다만 이 역시도 작년과 비교하면 21%나 높은 수준이라는 점에서 여전히 주택시장의 수요는 지난 몇년과 비교해서 굉장히 강하다고 할 수 있습니다.

주택구입 모기지 수요 추이

주택시장의 강력한 수요와 심각할 정도로 낮은 재고가 만나 가격은 반대로 상승하고 있습니다.

평균대출 규모는 계속해서 올라 사상최고가인 $371,500로 뛰어올랐고 그만큼 향후 잠재적인 주택구매자들의 부담은 커질것으로 보입니다.

모기지뱅커 협회는 이에대해 팬데믹이 상대적으로 저소득층들에게 강한 타격을 입히면서 주택시장도 엔트리레벨의 주택 수요가 감소하고 비싼 주택들이 더 많이 팔리면서 대출규모는 더 커진것으로 보고있습니다.

특히 처음 집을 구매하려는 사람들이 수익에 맞는 적당한 집, 즉 대부분 중저가의 주택을 찾기 어려워지면서 신규주택구매자들의 수요가 점점 약해지고 있다는 점을 지적하고 있습니다.

모기지 금리 전망

이제 주택 구매자들 혹은 주택시장에 관심을 가지고 있는 투자자들의 관심은 주택시장의 활황세를 – 대공황이후 사상최악의 경기침체에도 불구하고 – 유지시켜준 낮은 금리가 계속 이어질 것인가 하는 점입니다.

주택시장의 금리하락을 초래한것은 올해 3월이후 연준의 제로금리선언과 무너진 자산시장으로 인한 채권시장의 강세였습니다.

경제가 불안하고 이로인해 위험자산인 주식시장의 우려가 강해질수록 상대적으로 안전하다고 믿는 채권시장이 강세를 보이고 이는 결과적으로 금리가 낮아지게 되는 결과를 만듭니다.

30년 모기지금리와 10년물 국채수익률 비교

주택시장의 홈모기지와 금융시장의 채권금리가 무슨 상관이냐 하겠지만 주택담보대출인 홈모기지를 발행하는 은행이 이 모기지들을 묶어 또다른 채권관련 금융상품[MBS]으로 만들어 팔기때문에 이 둘 사이에는 밀접한 관계가 있습니다.

문제는 연준의 통화정책 의사록 공개가 있던 8월 이후 장기채권 금리가 서서히 오르고 있다는 점입니다.

30년 모기지 금리는 여전히 하락하며 사상최저수준으로 떨어졌지만 결국 둘중의 하나는 따라가야하고 따라가는 쪽은 모기지금리입니다.

당분간 모기지금리가 현재의 사상최저수준을 유지할 가능성이 높지만 장기채 수익률이 꾸준히 우상향한다면 결국 모기지 금리도 점점 오를수밖에 없을것이라는 점을 기억해야 합니다.

ITK Best Real Estate Articles

1. 홈오너가 되기위한 준비사항
2. 다운페이먼트 저축요령
3. 주택구입 vs 렌트
4. 주택구입 초기비용
5. 최적의 이자율로 모기지를 얻는 방법
6. 주택구매시 주택감정[Home Appraisal]의 모든것
7. 주택구입시 고려해야할 홈에퀴티의 진실
8. 주택구입에 가장 좋은 시기
9. 주택구매에서 위치가 가장 중요한 이유
10. 홈오너로써 받을수 있는 세금공제와 혜택

현재 부동산 모기지 이자율 확인하기

ITK 소셜네트워크

Check Also

[부동산]주택판매는 14년래 최고, 맨하탄 공실률은 역대 최고

KEY POINTS전체 모기지 신청: 0.6% 하락주택구매관련 모기지 신청: 2% 하락리파이낸스 모기지 신청: 0.2% 하락30년 고정 …