[부동산]둔화세를 보이는 수요와 취약해보이는 북동부

KEY POINTS

전체 모기지 신청: 전주 대비 4.1% 감소
주택구매관련 모기지 신청: 전주 대비 4% 감소
리파이낸스 모기지 신청: 전주 대비 5% 감소

30년 고정 모기지 이자율[일반론]: 2.92% -> 2.95%
30년 고정 모기지 이자율[점보론]: 3.19% -> 3.17%
FHA 30년 고정 모기지 이자율: 3.01% -> 2.88%
15년 고정 모기지 이자율: 2.48% -> 2.43%
1/5 ARM 모기지 이자율: 2.76% -> 2.60%

둔화세를 보이는 수요

올해부터 시작된 금리의 상승세는 전반적으로 지난주에도 유지되는 모습을 보였고 이에 따른 반작용으로 수요또한 둔화되는 모습을 보이고 있습니다.

이번 주 발표된 지난주의 주택구매 수요는 2주전에 비해 전체적으로 4.1% 감소했고 구매수요는 4%, 리파이낸싱은 5%로 줄어드는 모습을 보였습니다.

주택구매수요의 둔화는 오르고 있는 금리도 한몫하고 있지만 역시 너무 급하게 오른 주택가격에 대한 부담감이 시장에 진입하는 구매자들에게 크게 작용하고 있는 것으로 보입니다.

지금 집을 구입하려는 주택 구매자들은 6년래 가장 빨리 오르고 있는 집값을 감당해야 하는데 이것이 역사적인 수준에서 낮은 금리에도 불구하고 경제성[Home Affordability]이 악화되는 문제로 제기되고 있는것입니다.

그럼에도 불구하고 수요는 여전히 작년과 비교하여 16%나 높을만큼 많은 상황에서 주택재고는 극도로 낮아 주택가격 상승세는 계속해서 나타날 것으로 전망이 되고 있습니다.

주택구매수요 추이

12월의 신규주택판매또한 판매 자체는 842,000건으로 전년대비 1.6%가 증가했으나 시장이 기대했던 1.9%수준의 성장세보다는 둔화가 된 것으로 밝혀졌습니다.

특히 뉴욕, 뉴저지 지역이 위치한 북동부와 남부지역에서의 신규주택판매가 확연히 둔화되는 모습을 보였고 반대로 서부와 중서부지역은 판매가 증가하며 차이를 보였습니다.

문제는 부동산 시장의 선행지표로 인식되는 잠정판매지수는 12월 0.3% 하락하며 4개월 연속 하락세를 보였다는 점입니다.

다만 미 부동산협회의 수석 이코노미스트인 Lawrence Yun은 이에대해 최근 몇달간 판매계약이 저조했지만 여전히 잠정판매는 2019년의 12월보다 21.4%나 높은 수준이며 판매할 주택이 너무 적기 때문임을 밝히며 리스팅이 늘어나면 판매또한 늘어날 것으로 전망했습니다.

실제로 12월말 미 주택시장의 주택재고는 전년대비 23%나 감소한 107만가구에 불과했고 부동산업계가 기록을 발표한 1982년 이래 가장 낮은 수준입니다.

팬데믹에 가장 취약한 뉴저지

미 북동부에서 팬데믹에 가장 취약한 카운티

Source: Attomdata.com

최근 미 연준의 경기동향 보고서인 베이지북에서 부동산 동향중 거주용 렌트시장과 상업용 시장이 동시에 어려움을 겪는 유일한 지역으로 미 북동부의 뉴욕연준이 관리하는 지역을 꼽은 바 있습니다.

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부동산 리서치 업체인 ATTOM에 따르면 실제로 2020년 4분기 코로나에 피해를 입을수 있는 지역을 카운티로 분석한 결과 미 북동부의 뉴욕, 뉴저지, 일리노이, 메릴랜드가 가장 취약했던 것으로 밝혀졌으며 이 외에 캘리포니아, 루이지애나, 플로리다가 그 뒤를 이었습니다.

주택을 구입하기 위해 필요한 연수익과 에퀴티보다 갚아야할 모기지의 금액, 그리고 포어클로져 파일링으로 집계한 가장 취약한 카운티에 상위 8개 카운티가 무려 뉴저지에 몰려있으며 가장 위태로운 모습을 보였다는 점은 주목할 만 합니다.

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