[부동산동향]뜨거운 주택수요 신규주택판매는 14년래 최고

KEY POINTS

전체 모기지 신청: 6.8% 상승
주택구매관련 모기지 신청: 3% 상승
리파이낸스 모기지 신청: 9% 상승

30년 고정 모기지 이자율[일반론]: 3.07% -> 3.10%
30년 고정 모기지 이자율[점보론]: 3.41% -> 3.351%
FHA 30년 모기지 이자율: 3.16% -> 3.23%
15년 고정 모기지 이자율: 2.61% -> 2.64%
1/5 ARM 모기지 이자율: 3.20% -> 3.19%

이자율 상승에도 수요는 증가

지난주 주택시장은 모기지 이자율이 상승했음에도 불구하고 수요가 오히려 더 몰리는 모습을 보였습니다.

이자율이 더 하락하기를 기다리던 주택 구매자와 리파이낸싱을 원하던 사람들이 이자가 오히려 상승하자 더 오를것을 우려하며 수요가 갑자기 몰린것으로 보입니다.

지난주 모기지 이자는 30년 고정과 15년 고정 모기지 모두 8월말 이후 가장 높은 수준을 보였음에도 주택구매를 위한 신청건은 작년보다 무려 25%나 높은 수준이고 리파이낸싱은 거의 86%에 달하는 수준입니다.

MBA의 주택구매 추이

14년래 가장 높은 신규주택판매

오늘 미 상무부에서 발표된 8월의 신규주택판매지수는 더 놀랍습니다.

지난달 미국에서 판매된 신규 단독주택 판매는 101만채를 기록했는데 이는 예상치였던 89만채를 크게 상회하는 수준으로 집계가 되었습니다.

놀라운 점은 지난달 신규주택의 판매 숫자는 14년만에 최고 수준이라는 것입니다. 코로나로 인해 경기가 계속 둔화되는 와중에도 주택시장이 계속해서 추진력을 보이고 있음을 시사하죠.

신규주택 판매는 미국 부동산 주택판매 시장의 약 10%를 차지하며 기존주택 판매의 경우 90%를 차지합니다.

리서치 기업인 Redfin에 따르면 최근 주택 판매가 급등하는 모습을 보이고있고 가격을 낮춰 판매하는 주택의 비율은 하락하고 있습니다.

활발한 주택판매로 가격을 낮춰 판매하는 비율은 하락

Source: The Dailyshot

낮아지는 Home Affordability

이런 점을 반영해서인지 Zillow의 부동산 전문가들은 3개월전만해도 올해 0.3%의 하락세를 보일것이라 전망했던 가격을 올해말까지 3.7%의 상승세를 보일수 있을것이라 상향조정했습니다.

문제는 경기침체상에서 주택 가격은 계속 고공행진을 하고 있다는 점입니다.

현재 2020년 3분기 미국 주요 카운티의 주택 중간가격[Median Price]은 작년 동기와 비교해서 무려 10%나 높아지고 있습니다.

이로인해 평균수익대비 주택을 구입할 수 있는 능력을 나타내는 Home Affordability는 점점 악화되고 있습니다.

2020년 3분기를 기준으로 미국에서 가장 Home Affordaility가 가장 안좋은 하위 28%의 카운티는 Los Angeles County, CA, Maricopa County (Phoenix), AZ; San Diego County, CA; Orange County, (outside Los Angeles), CA, and Miami-Dade County, FL입니다.

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