[부동산]대선의 영향으로 낮아지는 금리

KEY POINTS

전체 모기지 신청: 3.8% 상승
주택구매관련 모기지 신청: 1% 하락
리파이낸스 모기지 신청: 6% 상승

30년 고정 모기지 이자율[일반론]: 3.00% -> 3.01%
30년 고정 모기지 이자율[점보론]: 3.28% -> 3.18%
FHA 30년 모기지 이자율: 3.14% -> 3.08%
15년 고정 모기지 이자율: 2.60% -> 2.55%
1/5 ARM 모기지 이자율: 3.05% -> 2.67%

대선으로 낮아지는 모기지금리

지난 주 모기지 금리는 대선 불확실성이 커지면서 채권 금리가 낮아진 영향으로 다시 하락했습니다.

이자 하락에 민감하게 영향을 받는 리파이낸싱 수요는 기다렸다는 듯이 몰렸으며 전주대비 6% 상승했고 작년과 비교하면 무려 88%나 높은 수준을 기록했습니다.

다만 주택 구매자들은 이자가 낮아지는데도 불구하고 계절적인 영향과 더불어 너무 비싸진 주택가격으로 인해 주택구매를 망설이고 있습니다.

지난주 주택 구매를 위한 모기지 신청건수는 1% 하락했고 작년과 비교하면 25% 높은 수준을 기록하고 있습니다.

최근 주택가격이 팬데믹에도 불구하고 사상최고가를 갱신하며 빠르게 올라가면서 구매자들이 낮은 이자율에 크게 동요하지 않는것입니다.

MBA[모기지 뱅커협회]는 주택구매 수요가 6주 동안 5주가 하락하는 모습을 보였지만 여전히 전년대비로는 6개월 연속으로 상승세를 보이고 있다는 점을 강조하며 2020년 미국의 주택시장은 상당히 강렬한 성장세를 보이고 있음을 나타냈습니다.

팬데믹 이후 급등한 집값 상승률

미 대선은 주택시장에도 상당부분 영향을 줄 것으로 보입니다.

민주당이 대선부터 상원과 하원을 휩쓸며 $3조 수준의 메가 부양책을 기대하던 자산시장이 상원을 여전히 공화당이 장악하자 방향을 틀고 있는것입니다.

$3조 수준의 부양책과 공화당이 요구하는 $1조에서 $1.5조 수준의 부양책이 합의될 경우의 미국의 경기회복 속도는 상당히 차이가 나게 됩니다.

이는 결과적으로 실질금리인 국채 수익률의 상승속도를 조절하게 되어 모기지 금리의 상승폭이 제한될 가능성이 있습니다.

이는 분명 주택시장에는 호재로 작용할 것으로 보입니다.

하지만 너무 높아진 금액은 낮은 모기지 이자로 인한 혜택을 상쇄하고 있고 주택 구매자가 원하는 주택매물이 시장에 없다는 사실은 분명 부동산 시장에 좋은 소식은 아닙니다.

20년래 가장 낮은 수준의 주택재고

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