[부동산]너무 빠르게 오르는 금리와 가격

KEY POINTS

전체 모기지 신청: 전주 대비 11.4% 감소
주택구매관련 모기지 신청: 전주 대비 12% 감소
리파이낸스 모기지 신청: 전주 대비 11% 감소

30년 고정 모기지 이자율[일반론]: 2.98% -> 3.08%
30년 고정 모기지 이자율[점보론]: 3.11% -> 3.23%
FHA 30년 고정 모기지 이자율: 2.93% -> 3.00%
15년 고정 모기지 이자율: 2.47% -> 2.56%
1/5 ARM 모기지 이자율: 2.83% -> 2.83%

금리인상과 한파가 몰아닥친 주택시장

시장금리가 빠르게 상승하면서 모기지 이자율도 급등하고 있습니다.

30년 고정 모기지 이자율은 작년 9월 이후 처음으로 3%대로 재진입하였는데 그 속도가 상당히 빠릅니다.

이번 주 역시 자산시장의 국채 금리[수익률]가 크게 급등하며 주식시장이 흔들리고 있는데 이 영향으로 모기지 이자율도 더 빠르고 강하게 상승할 것으로 전망이 되고 있습니다.

지난 주 모기지 시장은 이런 이자율의 급등에 미 전역을 휩쓴 한파로 인해 모기지 수요가 전반적으로 크게 낮아졌습니다.

모기지 뱅커스협회[MBA]에 따르면 총 모기지 수요는 지난 주 주간대비 11.4%나 감소했으며 주택구매를 위한 신청건수는 12%, 리파이낸싱은 11%대로 급감한것으로 나타났습니다.

특히 기존의 홈오너들에게 큰 기회가 되던 낮은 이자로 인한 리파이낸싱은 금리가 점점 높아짐에 따라 수요가 점점 둔화하고 있습니다.

주택구매를 위한 수요는 더 심각했습니다.

눈폭풍과 한파가 휩쓴 지난주 12%나 떨어졌습니다. 여전히 전년대비 기준으로 8%가량 높은 수준이나 이제 그 마저도 큰 차이가 나지 않고 있습니다.

이 추세가 계속 이어진다면 금리의 인상과 수요의 둔화로 전년동기대비 둔화를 보일 가능성이 높고 작년 수요가 폭발했던 5월부터는 확연히 낮은 모습을 보일것입니다.

너무 빠른 가격상승세

주택시장의 수요가 높아지는 금리로 인해 둔화되고 있지만 기록적으로 낮은 공급은 주택가격을 끌어올리는 촉매제가 되고 있습니다.

문제는 가격이 너무 빠르게 오르고 있다는 것입니다. 주택가격은 7년만에 가장 빠르게 상승하고 있습니다.

미 주요 대도시 지역의 평균 주택가격을 측정하는 S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index에 따르면 12월 주택가격은 10.4%나 상승했습니다.

현재 미국의 주택가격은 고용시장의 평균임금 상승률에 비해 너무 가파르게 상승하고 있습니다.

미 리얼터협회[NAR]는 주택가격이 가구수익에 비해 너무 높아 버블영역에 진입한 것으로 보고 있습니다.

현재 주택가격은 미국의 평균 가구당 수익대비 3.48배로 버블영역이라 할 수 있는 3.0레벨을 넘어 2005년 이후 가장 높은 수준을 보이고 있습니다.

역사적으로 미국의 주택시장은 금리가 오르는 시기에는 주택착공등 부동산 관련 활동이 둔화되는 모습을 보인바 있습니다.

빠르게 금리가 오르는 지금 그렇지 않아도 역사상 최악의 공급부족 문제를 겪고 있는 부동산 시장에는 큰 문제가 아닐 수 없습니다.

현재 부동산 모기지 이자율 확인하기

ITK Best Real Estate Articles

1. 홈오너가 되기위한 준비사항
2. 다운페이먼트 저축요령
3. 주택구입 vs 렌트
4. 주택구입 초기비용
5. 최적의 이자율로 모기지를 얻는 방법
6. 주택구매시 주택감정[Home Appraisal]의 모든것
7. 주택구입시 고려해야할 홈에퀴티의 진실
8. 생애첫 주택구입자를 위한 FHA론의 모든것
9. 주택구매에서 위치가 가장 중요한 이유
10. 홈오너로써 받을수 있는 세금공제와 혜택

ITK 소셜네트워크

Check Also

[부동산]15년래 가장 빠른 속도의 가격상승세를 보이는 주택가격과 낮아지는 모멘텀

KEY POINTS전체 모기지 신청: 전주 대비 2.2% 감소주택구매관련 모기지 신청: 전주 대비 2% 감소리파이낸스 모기지 …