Tag Archives: 부동산

[부동산]힘을 잃어가는 상승세와 점점 힘을 받는 판매

15개월 연속 가격상승 둔화 이번주에 발표된 20개 주요 대도시의 6월 가격상승률은 2.1%로 집계되었습니다. 5월의 2.4% 상승세에 비교하여 2.1%로 더 줄어든 것입니다. [미국 전체기준 3.1%] 정확히 12개월전 가격상승률은 6.3%에 달했습니다.  물론 주요도시마다 성적표는 달랐습니다. 피닉스와 라스베가스는 여전히 가격이 계속 오르며 올해에만 5%이상의 가격상승세를 보이고 있고 반대로 시애틀과 마이애미, 뉴욕은 전월대비 하락세를 …

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[부동산]점점 뜨거워지는 부동산시장과 위험요소

다가오는 금리인하와 성수기 헤메고 있는 미국 부동산 시장에 구원투수가 등판을 했습니다.  바로 어제 발표된 미 연준의 금리인하 시사입니다. 물론 확정된 것은 아니지만 시장은 이미 다음달 금리인하를 100% 반영하고 있습니다.  여기에 30년 모기지 이자율과 연동되는 10년물 미 국채금리는 오늘 근 3년만에 처음으로 1%대를 기록했고 부동산 시장은 이제 1년중 가장 성수기라는 여름시즌을 …

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[부동산] 10월 뉴욕 부동산 시장현황

  New York State Association of Realtors 뉴욕 부동산 협회는 전미부동산협회[NAR]과 같은 라이센스 리얼터들의 모임으로 뉴욕주의 5만 8천명이 넘는 리얼터들의 대표 협회로써 뉴욕주의 부동산에 대한 각종 정보와 서비스 그리고 시장상황등을 제공합니다.   10월의 뉴욕 부동산 현황 10월의 전반적인 뉴욕부동산 시장에 대한 분석입니다.   전년 동기 대비 매매가 완료된 주택판매 -3.1%로 …

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[부동산] 리얼터 인덱스로 보는 9월의 미국 부동산 현황

NAR Realtor’s Confidence Index National Association of Realtor[전미 부동산협회]에서는 미 전국의 정식으로 등록된 백만명이 넘는 부동산 리얼터중 랜덤하게 선별된 5만명의 멤버들에게 Survey를 받아 매달 Realtor’s Confidence Index 즉, 리얼터 심리지수를 발표합니다. 미국경기를 미리 알수있는 중요한 경기선행지표인 소비자심리지수[Consumer Confidence Index]와 비슷하지만 RCI에는 비단 리얼터들의 심리지수뿐만 아니라 실질적인 리얼터들이 보는 현재 부동산의 …

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2018년 상반기 부동산 시장 동향과 전망

미국 부동산 위기설 미국의 가장 신뢰성있는 부동산 시세를 보는 차트중 하나인 Case-Shiller Home Price Index를 보면 여전히 미국의 부동산 가격은 하늘높은 줄 모르고 상승중입니다.     그런데도 여기저기서 미국 부동산 거품꺼진다느니 위기가 곧 시작된다느니 하는 말들이 많습니다. 왜 그런걸까요? 그걸 알아보기 위해서는 먼저 2008년 서브프라임 이후 부동산 시장이 어떻게 굴러왔는지를 …

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[부동산 시장분석] 미국 주택시장, 정점에 있을수 있다.

미국 부동산 시장 피크인가? 마켓워치가 NAR[전미부동산 협회]의 리포트와 관련 전문가들의 의견을 근거로 현재 미국 부동산 시장이 이미 가장 정점에 도달했을수 있다는 분석을 내놨습니다. 기존주택 판매가 주택공급량 부족으로 2개월 연속 하락세를 기록하고 있는 와중에 NAR의 수석 이코노미스트인 Richard Moody가 작성한 리서치 노트가 주목을 받고 있습니다.   “주택 재고현황이 다음 분기부터 나아질 …

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2018년 6월의 캘리포니아 남가주 부동산 업데이트: 변화 무쌍한 부동산 시장 어떻게 될까?

안녕 하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다. 2018년 6월의 캘리포니아 의 남가주 지역 부동산 소식을 업데이트 해드리도록 하겠습니다. 본격적으로 6월에 접어 들면서 부동산 시장에 소위 “대목”의 시기가 찾아 왔지만 분위기는 조용한 편입니다. 가장 중요한 원인은 시장에 인밴토리가 거의 없고 세일이 특정지역의 매물들로 한정이 되어서 몰리고있고 오렌지 카운티를 포함해서 주로 도심 …

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리얼터들이 보는 부동산시장 동향

National Association of Realtors 부동산 시장에 대하여 가장 빠르고 정확한 정보를 가지고 있는 사람들이 있습니다. 실제로 발로 뛰면서 집을 팔고 사며 고객들을 만나 클로징을 하고 렌트를 얻어주는 사람들, 바로 미국의 부동산 공인 중개사인 리얼터[Realtor]입니다. 그런 리얼터들이 모인 NAR 즉, 전미 부동산 협회에서 운영하는 리서치 그룹과 리포트가 있습니다. 미국의 부동산 시장을 …

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15년 선택하면 총 납부이자 63% 줄어

바이어가 전액 현금으로 주택을 구입하지 않는 한 모기지 융자는 피할 수 없는 선택이다. 모기지 융자는 크게 고정과 변동 프로그램으로 구분되고 고정은 다시 기간에 따라 30년과 15년으로 나뉘어 진다. 고정은 말 그대로 처음 정해진 이자율이 30년이나 15년동안 똑같이 적용된다는 뜻이다. 고정에는 3년~10년 고정도 있지만 구입하려는 주택에서 장기간 거주할 생각이라면 30년이나 15년을 …

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[부동산 Q&A] 첫주택구입 보조금

Q 올해로 결혼 5년째인데 현재 자녀 1명을 두고 있습니다. 렌트비도 계속 오르고 마음에 드는 아파트도 구하기 힘들어 주택을 장만하고 싶지만 다운페이먼트가 부족해서 고민하고 있습니다. 첫주택구입 보조금을 받으면 다운페이먼트 고민을 해결할 수 있다고 하는데 어떻게 하면 받을 수 있습니까? A첫주택구입 보조금은 주정부나 시정부 혹은 비영리기관들이 중·저소득층의 주택 구입을 돕기 위해 제공하는 …

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