Tag Archives: 미국부동산

[부동산]다시 정점에 있는것처럼 보이는 부동산시장

계속되는 활황세의 부동산 시장 금요일(17일) 발표된 부동산 시장의 선행지표라 할 수 있는 12월의 신규주택 착공건수는 전월대비 16.9%나 상승한 1.608M을 기록했습니다. 이는 13년래 최고치로 올라간 수치입니다. 전날인 16일 발표된 주택을 건설하는 홈빌더들의 심리가 1999년 이래 가장 높은 수준을 보인것과 전혀 무관하지 않습니다. 이렇듯 최근 부동산 시장이 보이는 수치는 놀랍습니다. 신규주택 착공건수는 …

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[부동산]여전히 낮은 모기지이자와 폭발적인 리파이낸싱

11년간 최고의 상승률을 보인 모기지 신청 오늘(15일) 발표된 MBA[모기지 은행 협회]의 모기지 신청건수는 지난주 무려 30.2%가 급등하며 11년래 최고치를 기록했습니다. 11년은 서브프라임 모기지 사태로 촉발된 금융위기당시와 같은 시기입니다. 네, 오늘 발표된 주간 모기지 신청건수는 2009년 3월 이후 가장 높은 수치를 보였습니다. 이번에 발표된 모기지 신청건수는 지난주였던 2020년 1월 10일까지 한주동안의 …

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떨어지는 이자만큼 급속도로 상승하는 Cash-Out Refinance

부동산시장의 활황과 에퀴티 딱 1년전 무려 5%에 육박했던 30년 모기지 이자율은 엄청난 하락세를 보이며 이제 3%대에 이르렀습니다. [16일 기준 3.98%] 부동산 시장은 그만큼 그동안의 둔화세를 이겨내고 다시 활황세를 보이고 있습니다. 하지만 모기지 시장을 보면 전반적으로 주택을 구입하는 모기지 신청보다 훨씬 많은 숫자로 압도한것은 바로 리파이낸싱을 하는 수요였습니다. 이는 주택가격자체는 상승하는데도 …

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2020년 미국 부동산 모기지 트렌드 10가지

어제 발표된 30년 모기지 이자율이 여전히 3.98%대를 유지하면서 낮은 이자율은 견고한 고용시장과 이에 힘입은 소비와 더불어 부동산 시장을 힘차게 끌어올리고 있습니다. 마켓워치는 Nerdwallet의 2020년 모기지 트렌드를 전망한 기사를 인용하여 보도했으며 전반적으로 2020년도 역시 주택 판매자가 우위를 점하는 Seller’s Market이 될것으로 보고 있습니다. 특히 집을 처음 구입하는 First-time Home Buyer에들에게는 부족한 …

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살아나는 미국 경제와 높아지는 2020년에 대한 기대

활력을 보여주는 G2 경제 미국과 중국이 1단계 합의에 마침내 도달하면서 이에 부흥하듯 미국과 중국의 경제도 반등하는 모습을 보이고 있습니다. 이번 주 중국은 11월 산업생산이 전월의 4.7% 상승에서 예상치였던 5.0%를 크게 상회한 6.2%를 기록하며 바닥권에서 반등을 하는 모습을 보였고 미국또한 IHS Markit의 PMI지표가 서서히 반등하는 모습을 보이고 있습니다. 제조업이 전월의 52.6에서 …

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[부동산]2020년 부동산 시장 동향과 전망

다시 살아나는 부동산 시장 한동안 주춤했던 부동산 시장이 모기지 이자율의 엄청난 하락세에 힘입어 다시 살아나는 모습을 보이고 있습니다. 이제 시장 참여자들은 과연 이 상승세가 내년에도 이어질 것인가에 대한 의문으로 이어지고 있습니다. 사실 예측이라는 것이 아무 의미없는 무당 칼타기가 되지 않기위해서라도 특히 부동산 시장의 경우 시장이 왜 올랐는지 과거부터 현재상황, 그리고 …

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10월의 기존주택판매 1.9% 상승 떠오르는 부동산시장 하지만..

떠오르는 미국 부동산시장 부동산 시장판매의 90%는 역시 기존주택의 판매입니다. 오늘 발표된 10월의 기존주택판매 건수는 5.46M을 기록하며 전월의 5.38M을 뛰어넘었습니다. 이는 시장이 점점 비수기로 진입하는 시기인 10월임에도 불구하고 나온 성적인만큼 현재 부동산 시장의 강세를 잘 보여주고 있습니다. 미국의 기존주택판매지수는 전월 대비 1.9%가 상승했고 전년동기대비와 비교해서는 무려 4.6%나 오르며 모기지 이자율의 하락세로 …

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[부동산]급격히 식어가는 맨하탄의 고급주택가와 여전히 뜨거운 뉴욕시

급격히 식어가는 맨하탄의 고급주택가 9월 미국 부동산 시장의 지표들이 8월의 상승세를 이어가지 못하며 하락세를 보인 가운데 미국에서 가장 비싼 거주지역중 하나인 맨하탄의 부동산이 급격히 식고 있다는 블룸버그의 소식입니다. 9월 기존주택과 신규주택판매는 모두 하락세를 보임 물론 이는 부동산 시장의 전체적인 가격 상승세의 둔화와 9월 다시 올라간 모기지 이자율, 그리고 고가의 주택 …

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[부동산] 부동산의 대장주 20대도시 가격둔화 시그널

부동산 가격상승의 리더 자산시장에는 가격을 이끌어 나가는 주도적인 역활을 하는 자산이 항상 있습니다.  주식시장에서는 한 섹터를 이끌어 나가는 기업을 대장주라고 하죠. 대표적으로 Amazon이나 Apple, Microsoft등이 있습니다.  그런데 자산시장을 이끌어 나가는 이들의 특징은 모든지 주도적이라는데에 있습니다. 오를때도 먼저 많이 오르고 떨어질때도 먼저 많이 떨어지죠. 부동산도 이와 마찬가지로 시장을 이끌어나가는 곳이 있는데 …

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[부동산]사상최고가 하지만 모멘텀이 부족한 부동산시장

사상최고가를 기록한 2분기 부동산 시장의 가격은 이제 완연히 서브프라임전의 부동산 버블당시를 완전히 뛰어넘어 사상최고가를 경신하고 있습니다. 이젠 두번말하면 입이 아프지만 이는 기록적으로 낮아진 모기지 이자율의 하락에 힘을 입은바가 큽니다. Washington Post에 따르면 Freddie Mac이 어제[7/25] 발표한 30년 모기지는 3.75%까지 하락했고 15년 모기지는 3.18%를 기록하며 3년래 최저치를 기록하고 있습니다. 이는 지금 …

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