Tag Archives: 미국부동산

[부동산]2020년 부동산 시장 동향과 전망

다시 살아나는 부동산 시장 한동안 주춤했던 부동산 시장이 모기지 이자율의 엄청난 하락세에 힘입어 다시 살아나는 모습을 보이고 있습니다. 이제 시장 참여자들은 과연 이 상승세가 내년에도 이어질 것인가에 대한 의문으로 이어지고 있습니다. 사실 예측이라는 것이 아무 의미없는 무당 칼타기가 되지 않기위해서라도 특히 부동산 시장의 경우 시장이 왜 올랐는지 과거부터 현재상황, 그리고 …

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10월의 기존주택판매 1.9% 상승 떠오르는 부동산시장 하지만..

떠오르는 미국 부동산시장 부동산 시장판매의 90%는 역시 기존주택의 판매입니다. 오늘 발표된 10월의 기존주택판매 건수는 5.46M을 기록하며 전월의 5.38M을 뛰어넘었습니다. 이는 시장이 점점 비수기로 진입하는 시기인 10월임에도 불구하고 나온 성적인만큼 현재 부동산 시장의 강세를 잘 보여주고 있습니다. 미국의 기존주택판매지수는 전월 대비 1.9%가 상승했고 전년동기대비와 비교해서는 무려 4.6%나 오르며 모기지 이자율의 하락세로 …

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[부동산]급격히 식어가는 맨하탄의 고급주택가와 여전히 뜨거운 뉴욕시

급격히 식어가는 맨하탄의 고급주택가 9월 미국 부동산 시장의 지표들이 8월의 상승세를 이어가지 못하며 하락세를 보인 가운데 미국에서 가장 비싼 거주지역중 하나인 맨하탄의 부동산이 급격히 식고 있다는 블룸버그의 소식입니다. 9월 기존주택과 신규주택판매는 모두 하락세를 보임 물론 이는 부동산 시장의 전체적인 가격 상승세의 둔화와 9월 다시 올라간 모기지 이자율, 그리고 고가의 주택 …

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[부동산] 부동산의 대장주 20대도시 가격둔화 시그널

부동산 가격상승의 리더 자산시장에는 가격을 이끌어 나가는 주도적인 역활을 하는 자산이 항상 있습니다.  주식시장에서는 한 섹터를 이끌어 나가는 기업을 대장주라고 하죠. 대표적으로 Amazon이나 Apple, Microsoft등이 있습니다.  그런데 자산시장을 이끌어 나가는 이들의 특징은 모든지 주도적이라는데에 있습니다. 오를때도 먼저 많이 오르고 떨어질때도 먼저 많이 떨어지죠. 부동산도 이와 마찬가지로 시장을 이끌어나가는 곳이 있는데 …

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[부동산]사상최고가 하지만 모멘텀이 부족한 부동산시장

사상최고가를 기록한 2분기 부동산 시장의 가격은 이제 완연히 서브프라임전의 부동산 버블당시를 완전히 뛰어넘어 사상최고가를 경신하고 있습니다. 이젠 두번말하면 입이 아프지만 이는 기록적으로 낮아진 모기지 이자율의 하락에 힘을 입은바가 큽니다. Washington Post에 따르면 Freddie Mac이 어제[7/25] 발표한 30년 모기지는 3.75%까지 하락했고 15년 모기지는 3.18%를 기록하며 3년래 최저치를 기록하고 있습니다. 이는 지금 …

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[부동산]캘리포니아 6월 부동산 현황 – 판매는 하락 가격은 상승

캘리포니아 6월 부동산 현황 점점 쪼그라드는 판매량 캘리포니아 부동산의 판매량은 점점 줄어들고 있습니다.  가주의 6월 판매량은 올해기준으로만 -5.9%가 하락했고 전년동기대비 -5.1% 하락한 상황입니다.    문제는 추세입니다.  판매추세가 2016년 이후 계속 하락하고 있다는 점입니다. 작년 큰 폭으로 하락한 판매량이 올해 저금리 기조와 성수기를 맞아 반등세를 보이고 있지만 하락 추세를 벗어나기에는 부족한 …

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[부동산]점점 뜨거워지는 부동산시장과 위험요소

다가오는 금리인하와 성수기 헤메고 있는 미국 부동산 시장에 구원투수가 등판을 했습니다.  바로 어제 발표된 미 연준의 금리인하 시사입니다. 물론 확정된 것은 아니지만 시장은 이미 다음달 금리인하를 100% 반영하고 있습니다.  여기에 30년 모기지 이자율과 연동되는 10년물 미 국채금리는 오늘 근 3년만에 처음으로 1%대를 기록했고 부동산 시장은 이제 1년중 가장 성수기라는 여름시즌을 …

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[부동산]계속 하락하는 모기지 이자율과 반등세를 보이는 시장

하락하는 모기지 이자율과 상승하는 시장 미중 무역갈등이 전면적인 무역전쟁으로 비화되는 상황에서 안전자산인 미 10년물 국채금리는 점점 하락하고 있습니다. 그리고 그에따라 30년 모기지 이자율도 4%가 무너지는 상황까지 다가왔습니다.  Freddie Mac에 따르면 30년 모기지 이자율은 현재 5주연속 3.99%를 기록하고 있으며 이는 2018년 1월 이후 가장 낮은 수치입니다.  이에 따라 공급이 부족하고 수요가 …

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[부동산]쏟아지는 매물과 바이어마켓으로의 전환 CA/NY/NJ

느리지만 여전히 오르는 가격 작년부터 이어진 올해초까지의 겨울은 부동산 시장에게는 꽤 추운 겨울이었던 것으로 보입니다.  보통 비수기에 가격이 하락하긴하지만 작년 겨울 보인 가격하락세는 2012-2013년 이후로 가장 가팔랐습니다. 다행이 봄을 맞아 가격은 다시 미약하지만 반등세를 보이고 있습니다.  source: tradingeconomics.com 큰폭의 반등세를 보인 캘리포니아 캘리포니아의 경우 가격 하락폭이 더 깊었지만 그럼에도 불구하고 …

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[부동산]모기지 이자율 하락, 부동산 시장 다시 상승시동?

모기지 이자율 하락 최근 주식시장에는 장단기 금리차 역전으로 인해 말들이 많습니다.  이른바 장기 미국채인 10년물 금리가 초단기 금리채인 3개월물의 금리보다 낮아진겁니다. 3개월 금리가 10년 금리보다 높은 말도 안되는 상황이 벌어진거죠.  이는 연준이 3월 통화정책 회의에서 올해 금리동결및 연말 자산축소를 중단할 것을 시사하며 촉발된 측면이 큽니다.  갑자기 수퍼비둘기로 변한 연준의 스탠스에 …

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