Tag Archives: 모기지

[미주경제] 집 마련 위한 주요 체크 포인트들

  과연 내 수입 중에 매달 모기지 페이먼트 비율이 어느 정도 돼야 적당한 것인지에 대해 정확한 기준은 없다. 연방 소비자 금융 보호청(CFPB)은 부채가 수입의 43% 이하인 가구의 주택 모기지에만 자격있는 모기지(Qualified Mortgages)로 규정하고 이 비율이 기준선보다 높을 경우 각종 제약을 가한다. 그러나 이 비율은 모기지를 포함한 총부채 를 얘기한다. 모기지만을 …

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[미주경제] 세제개편, 주택시장에 미치는 영향은?

  트럼프 대통령의 공화당 정부가 밝힌 세제개편안 가운데 시장에 큰 타격을 가져다 준 것이 주택 모기지 이자 감세 축소다. 현재 100만불 까지 적용되는 모기지 이자에 대한 세액공제 혜택은 개편안에 따라 기존 주택의 모기지는 그대로 공제 혜택을 주되 새로 주택을 구입하는 경우에 최대 50만불까지만으로 대상이 축소됐다. 모기지 이자 공제 혜택이 이렇게 …

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모기지 이자율에 영향을 주는 사항들

모기지 이자율에 영향을 주는 사항들 요즘은 많이 줄어들었지만 아직도 주택융자 이자율은 딱 하나로 정해져있다고 생각하는 사람들을 종종 본다. 30년 고정 이자율은 몇 퍼센트로 딱 하나로 정해져 있다고 생각한다는 것이다. 또한 신용점수도 다소 낮은 손님이 투자용주택에서 현금인출 재융자를 하면서 신문에 난 이자율보다 왜 높냐고 따지는 경우를 경험하기도 한다. 일반적으로 손님들이 접하는 …

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15년 고정 모기지의 장단점

▶ 주택융자 · 재융자 최근 연방정부가 기준금리를 몇 차례 인상하였음에도 불구하고 모기지 금리는 아직까지 역사적으로 낮은 수준에 있다고 볼 수 있으며, 앞으로 금리가 오를 가능성이 높아지면서 많은 사람들로부터 기존의 30년 고정 모기지를 15년 고정으로 바꾸려고 하는 문의를 자주 받는 편이다. 이자율을 낮춤으로써 전체적인 금융비용(이자비용)을 줄이려는 의도로 사람에 따라서 아주 좋은 …

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당신이 잘못알고 있는 모기지 상식

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15년 선택하면 총 납부이자 63% 줄어

바이어가 전액 현금으로 주택을 구입하지 않는 한 모기지 융자는 피할 수 없는 선택이다. 모기지 융자는 크게 고정과 변동 프로그램으로 구분되고 고정은 다시 기간에 따라 30년과 15년으로 나뉘어 진다. 고정은 말 그대로 처음 정해진 이자율이 30년이나 15년동안 똑같이 적용된다는 뜻이다. 고정에는 3년~10년 고정도 있지만 구입하려는 주택에서 장기간 거주할 생각이라면 30년이나 15년을 …

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20% 미만 다운페이먼트 해도 융자 가능

현금으로 집을 사지 않는 한 바이어들은 모기지 융자를 받아야 한다. 모기지 융자가 부동산 거래에서 중요한 역할을 하지만 예상외로 모기지 론에 대한 잘못된 상식을 갖고 있는 경우가 많다. 정확하지 않은 정보는 바이어들에게 크고 작은 피해를 줄 수 있어 모기지 융자에 대한 제대로 된 상식이 필요하다. 전문가들이 이야기하는 모기지 융자에 대한 잘못된 …

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금리 오르면 좋아지는 것은?

올연말 기준금리 1.50% 대로 예상돼,  각종 융자 더 쉬워지고 이자소득 생활자에 도움 작년 12월14일 연방준비제도이사회 FRB가 최근 10년래 두번째 기준금리를 인상해 현재 0.5%-0.75%를 기록하고 있는 가운데, 올해에도 최대 세차례 인상돼 연말에는 1.25-1.50%에 도달할 것이라는 예상과 함께, 2018년과 2019년에도 각각 두세차례 인상이 이뤄질 것으로 보여 각별한 관심이 요구되고 있다. 금리인상이 경제에 …

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모기지 시장에도 ‘트럼프 효과?’

모기지 금리 급등으로 모기지 신청이 급감한 것으로 나타났다. 이는 한인사회에서도 마찬가지다. 월스트리트저널은 12일 지난 4분기 모기지 신청건수가 전분기 대비 급감했다고 보도했다. 특히 재융자 신청 감소폭이 커, 재융자 신청건수는 31%나 줄었다. 이처럼 모기지 신청이 급감한 것은 모기지 이자율 급등에 따른 현상이다. 저널에 따르면 지난 12월 말 기준 전국 평균 30년 고정 …

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모기지 보험료 인하…현행 0.85%서 0.60%로

FHA 융자를 받을 때 주로 받는 모기지 보험료 부담이 대폭 줄어든다. 연방주택국(FHA)은 오는 27일부터(클로징 날짜 기준) FHA 모기지 융자에 대한 모기지 보험 요율을 현 0.85%에서 0.60%로 25베이시스포인트(0.25%포인트) 낮추기로 했다고 9일 발표했다. 주택을 구입하면서 FHA 융자를 받을 때 다운페이먼트 비율이 20% 미만이면 의무적으로 모기지 보험를 구입해야 한다. FHA 융자는 최저 3.5%의 …

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