Tag Archives: 모기지 이자율

[부동산]힘을 잃어가는 상승세와 점점 힘을 받는 판매

15개월 연속 가격상승 둔화 이번주에 발표된 20개 주요 대도시의 6월 가격상승률은 2.1%로 집계되었습니다. 5월의 2.4% 상승세에 비교하여 2.1%로 더 줄어든 것입니다. [미국 전체기준 3.1%] 정확히 12개월전 가격상승률은 6.3%에 달했습니다.  물론 주요도시마다 성적표는 달랐습니다. 피닉스와 라스베가스는 여전히 가격이 계속 오르며 올해에만 5%이상의 가격상승세를 보이고 있고 반대로 시애틀과 마이애미, 뉴욕은 전월대비 하락세를 …

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[부동산]점점 뜨거워지는 부동산시장과 위험요소

다가오는 금리인하와 성수기 헤메고 있는 미국 부동산 시장에 구원투수가 등판을 했습니다.  바로 어제 발표된 미 연준의 금리인하 시사입니다. 물론 확정된 것은 아니지만 시장은 이미 다음달 금리인하를 100% 반영하고 있습니다.  여기에 30년 모기지 이자율과 연동되는 10년물 미 국채금리는 오늘 근 3년만에 처음으로 1%대를 기록했고 부동산 시장은 이제 1년중 가장 성수기라는 여름시즌을 …

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[부동산]계속 하락하는 모기지 이자율과 반등세를 보이는 시장

하락하는 모기지 이자율과 상승하는 시장 미중 무역갈등이 전면적인 무역전쟁으로 비화되는 상황에서 안전자산인 미 10년물 국채금리는 점점 하락하고 있습니다. 그리고 그에따라 30년 모기지 이자율도 4%가 무너지는 상황까지 다가왔습니다.  Freddie Mac에 따르면 30년 모기지 이자율은 현재 5주연속 3.99%를 기록하고 있으며 이는 2018년 1월 이후 가장 낮은 수치입니다.  이에 따라 공급이 부족하고 수요가 …

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모기지 이자율에 영향을 주는 사항들

모기지 이자율에 영향을 주는 사항들 요즘은 많이 줄어들었지만 아직도 주택융자 이자율은 딱 하나로 정해져있다고 생각하는 사람들을 종종 본다. 30년 고정 이자율은 몇 퍼센트로 딱 하나로 정해져 있다고 생각한다는 것이다. 또한 신용점수도 다소 낮은 손님이 투자용주택에서 현금인출 재융자를 하면서 신문에 난 이자율보다 왜 높냐고 따지는 경우를 경험하기도 한다. 일반적으로 손님들이 접하는 …

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[알고계세요?] 기준금리와 모기지, 모기지 이자율은 10년 만기 국채와 연동

지난 6개월 사이 기준금리가 0.50%p 올랐지만 주택 모지기 이자율은 오히려 떨어졌다. 왜일까? 연방준비제도(Fed)가 기준금리를 올리면 시중 은행들은 대출시 적용되는 우대금리(Prime rate)를 일제히 올린다. 사실 예금 금리도 올려야 형평성이 맞지만 은행의 입장에선 예대마진(예금금리와 대출금리의 차이)으로 수익을 더 올리려 하기 때문에 예금금리는 늦게 그것도 기준금리 인상 폭보다 훨씬 적은 폭으로 인상한다. 국책모기지기관 …

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모기지 이자율 ‘껑충’…30년 고정 4.32%·15년 3.51%

올해 들어 3주 연속 하락하던 모기지 이자율이 급등했다. 재정전문사이트인 뱅크레이트는 30년 고정 모기지 이자율 전국 평균이 전주 4.18%에서 이번 주 4.32%로 0.14%포인트 상승했다고 26일 밝혔다. 30년 고정 모기지 이자율은 트럼프 당선 이후 급등세를 지속하면서 4주 전 4.32%를 기록한 이후 3주 연속 하락하다 다시 상승세로 돌아섰다. 재융자용으로 인기가 높은 15년 고정 …

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