부동산

10월의 기존주택판매 1.9% 상승 떠오르는 부동산시장 하지만..

떠오르는 미국 부동산시장 부동산 시장판매의 90%는 역시 기존주택의 판매입니다. 오늘 발표된 10월의 기존주택판매 건수는 5.46M을 기록하며 전월의 5.38M을 뛰어넘었습니다. 이는 시장이 점점 비수기로 진입하는 시기인 10월임에도 불구하고 나온 성적인만큼 현재 부동산 시장의 강세를 잘 보여주고 있습니다. 미국의 기존주택판매지수는 전월 대비 1.9%가 상승했고 전년동기대비와 비교해서는 무려 4.6%나 오르며 모기지 이자율의 하락세로 …

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[부동산]모멘텀을 더해가는 부동산 시장과 늘어나는 에퀴티

모멘텀을 받는 부동산시장 9월의 미국 주택가격은 전년동기대비 3.5%가 상승했습니다. 8월의 3.3% 상승에서 좀 더 올라간 수치입니다. 사실 올해내내 미국의 주택가격은 3.2%~3.5%정도의 상승세를 꾸준히 유지하고 있습니다. 그리고 CoreLogic HPI 보고서에 따르면 올해 9월부터 내년 9월까지의 상승률은 5.6%에 달할 정도로 긍정적인 시각을 유지하고 있습니다. 부동산 시장이 점점 모멘텀을 받고 있다는 의미입니다. 출처: …

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[부동산]다시 탄력을 받는 부동산 시장 3분기 중간가 8% 상승 사상최고경신

다시 탄력을 받는 부동산시장 성수기로 진입했던 여름 미국 부동산 시장은 확실히 모기지 이자율의 급한 하락세와 반등에 놀란 잠재적 주택구입자들의 수요가 몰렸던 것으로 보입니다. 3%대를 찍은 모기지 이자율은 9월 부터 다시 4%로 반등했지만 이는 이자율이 다시 높아질 수 있다는 우려에 놀란 잠재적 주택바이어들로 하여금 구매를 서두르게 한것처럼 보입니다. ATTOM에 따르면 3분기 …

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[부동산]급격히 식어가는 맨하탄의 고급주택가와 여전히 뜨거운 뉴욕시

급격히 식어가는 맨하탄의 고급주택가 9월 미국 부동산 시장의 지표들이 8월의 상승세를 이어가지 못하며 하락세를 보인 가운데 미국에서 가장 비싼 거주지역중 하나인 맨하탄의 부동산이 급격히 식고 있다는 블룸버그의 소식입니다. 9월 기존주택과 신규주택판매는 모두 하락세를 보임 물론 이는 부동산 시장의 전체적인 가격 상승세의 둔화와 9월 다시 올라간 모기지 이자율, 그리고 고가의 주택 …

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계속된 모기지 이자하락에 15개월 연속 가격둔화세 멈춘 부동산시장

계속되는 이자율 하락과 시장의 반등 글로벌 경기침체에 대한 두려움이 자산시장으로 하여금 미 국채에 수요가 몰리게 하였고 10년물 금리의 계속된 하락은 이와 연동된 30년 모기지 이자율의 엄청난 하락세를 불러들였습니다. 하지만 급작스런 모기지 이자율의 하락은 잠재적 주택 바이어들을 시장에 끌어들이기보다 기존 주택의 홈오너들이 낮아진 이자율로 리파이낸싱을 하는데 더 큰 영향을 미쳤습니다. 시장의 …

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[부동산]힘을 잃어가는 상승세와 점점 힘을 받는 판매

15개월 연속 가격상승 둔화 이번주에 발표된 20개 주요 대도시의 6월 가격상승률은 2.1%로 집계되었습니다. 5월의 2.4% 상승세에 비교하여 2.1%로 더 줄어든 것입니다. [미국 전체기준 3.1%] 정확히 12개월전 가격상승률은 6.3%에 달했습니다.  물론 주요도시마다 성적표는 달랐습니다. 피닉스와 라스베가스는 여전히 가격이 계속 오르며 올해에만 5%이상의 가격상승세를 보이고 있고 반대로 시애틀과 마이애미, 뉴욕은 전월대비 하락세를 …

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[부동산] 부동산의 대장주 20대도시 가격둔화 시그널

부동산 가격상승의 리더 자산시장에는 가격을 이끌어 나가는 주도적인 역활을 하는 자산이 항상 있습니다.  주식시장에서는 한 섹터를 이끌어 나가는 기업을 대장주라고 하죠. 대표적으로 Amazon이나 Apple, Microsoft등이 있습니다.  그런데 자산시장을 이끌어 나가는 이들의 특징은 모든지 주도적이라는데에 있습니다. 오를때도 먼저 많이 오르고 떨어질때도 먼저 많이 떨어지죠. 부동산도 이와 마찬가지로 시장을 이끌어나가는 곳이 있는데 …

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[부동산]사상최고가 하지만 모멘텀이 부족한 부동산시장

사상최고가를 기록한 2분기 부동산 시장의 가격은 이제 완연히 서브프라임전의 부동산 버블당시를 완전히 뛰어넘어 사상최고가를 경신하고 있습니다. 이젠 두번말하면 입이 아프지만 이는 기록적으로 낮아진 모기지 이자율의 하락에 힘을 입은바가 큽니다. Washington Post에 따르면 Freddie Mac이 어제[7/25] 발표한 30년 모기지는 3.75%까지 하락했고 15년 모기지는 3.18%를 기록하며 3년래 최저치를 기록하고 있습니다. 이는 지금 …

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[부동산]캘리포니아 6월 부동산 현황 – 판매는 하락 가격은 상승

캘리포니아 6월 부동산 현황 점점 쪼그라드는 판매량 캘리포니아 부동산의 판매량은 점점 줄어들고 있습니다.  가주의 6월 판매량은 올해기준으로만 -5.9%가 하락했고 전년동기대비 -5.1% 하락한 상황입니다.    문제는 추세입니다.  판매추세가 2016년 이후 계속 하락하고 있다는 점입니다. 작년 큰 폭으로 하락한 판매량이 올해 저금리 기조와 성수기를 맞아 반등세를 보이고 있지만 하락 추세를 벗어나기에는 부족한 …

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[부동산]점점 뜨거워지는 부동산시장과 위험요소

다가오는 금리인하와 성수기 헤메고 있는 미국 부동산 시장에 구원투수가 등판을 했습니다.  바로 어제 발표된 미 연준의 금리인하 시사입니다. 물론 확정된 것은 아니지만 시장은 이미 다음달 금리인하를 100% 반영하고 있습니다.  여기에 30년 모기지 이자율과 연동되는 10년물 미 국채금리는 오늘 근 3년만에 처음으로 1%대를 기록했고 부동산 시장은 이제 1년중 가장 성수기라는 여름시즌을 …

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