부동산

[부동산]힘을 잃어가는 상승세와 점점 힘을 받는 판매

15개월 연속 가격상승 둔화 이번주에 발표된 20개 주요 대도시의 6월 가격상승률은 2.1%로 집계되었습니다. 5월의 2.4% 상승세에 비교하여 2.1%로 더 줄어든 것입니다. [미국 전체기준 3.1%] 정확히 12개월전 가격상승률은 6.3%에 달했습니다.  물론 주요도시마다 성적표는 달랐습니다. 피닉스와 라스베가스는 여전히 가격이 계속 오르며 올해에만 5%이상의 가격상승세를 보이고 있고 반대로 시애틀과 마이애미, 뉴욕은 전월대비 하락세를 …

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[부동산] 부동산의 대장주 20대도시 가격둔화 시그널

부동산 가격상승의 리더 자산시장에는 가격을 이끌어 나가는 주도적인 역활을 하는 자산이 항상 있습니다.  주식시장에서는 한 섹터를 이끌어 나가는 기업을 대장주라고 하죠. 대표적으로 Amazon이나 Apple, Microsoft등이 있습니다.  그런데 자산시장을 이끌어 나가는 이들의 특징은 모든지 주도적이라는데에 있습니다. 오를때도 먼저 많이 오르고 떨어질때도 먼저 많이 떨어지죠. 부동산도 이와 마찬가지로 시장을 이끌어나가는 곳이 있는데 …

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[부동산]사상최고가 하지만 모멘텀이 부족한 부동산시장

사상최고가를 기록한 2분기 부동산 시장의 가격은 이제 완연히 서브프라임전의 부동산 버블당시를 완전히 뛰어넘어 사상최고가를 경신하고 있습니다. 이젠 두번말하면 입이 아프지만 이는 기록적으로 낮아진 모기지 이자율의 하락에 힘을 입은바가 큽니다. Washington Post에 따르면 Freddie Mac이 어제[7/25] 발표한 30년 모기지는 3.75%까지 하락했고 15년 모기지는 3.18%를 기록하며 3년래 최저치를 기록하고 있습니다. 이는 지금 …

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[부동산]캘리포니아 6월 부동산 현황 – 판매는 하락 가격은 상승

캘리포니아 6월 부동산 현황 점점 쪼그라드는 판매량 캘리포니아 부동산의 판매량은 점점 줄어들고 있습니다.  가주의 6월 판매량은 올해기준으로만 -5.9%가 하락했고 전년동기대비 -5.1% 하락한 상황입니다.    문제는 추세입니다.  판매추세가 2016년 이후 계속 하락하고 있다는 점입니다. 작년 큰 폭으로 하락한 판매량이 올해 저금리 기조와 성수기를 맞아 반등세를 보이고 있지만 하락 추세를 벗어나기에는 부족한 …

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[부동산]점점 뜨거워지는 부동산시장과 위험요소

다가오는 금리인하와 성수기 헤메고 있는 미국 부동산 시장에 구원투수가 등판을 했습니다.  바로 어제 발표된 미 연준의 금리인하 시사입니다. 물론 확정된 것은 아니지만 시장은 이미 다음달 금리인하를 100% 반영하고 있습니다.  여기에 30년 모기지 이자율과 연동되는 10년물 미 국채금리는 오늘 근 3년만에 처음으로 1%대를 기록했고 부동산 시장은 이제 1년중 가장 성수기라는 여름시즌을 …

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[부동산]계속 하락하는 모기지 이자율과 반등세를 보이는 시장

하락하는 모기지 이자율과 상승하는 시장 미중 무역갈등이 전면적인 무역전쟁으로 비화되는 상황에서 안전자산인 미 10년물 국채금리는 점점 하락하고 있습니다. 그리고 그에따라 30년 모기지 이자율도 4%가 무너지는 상황까지 다가왔습니다.  Freddie Mac에 따르면 30년 모기지 이자율은 현재 5주연속 3.99%를 기록하고 있으며 이는 2018년 1월 이후 가장 낮은 수치입니다.  이에 따라 공급이 부족하고 수요가 …

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[부동산]쏟아지는 매물과 바이어마켓으로의 전환 CA/NY/NJ

느리지만 여전히 오르는 가격 작년부터 이어진 올해초까지의 겨울은 부동산 시장에게는 꽤 추운 겨울이었던 것으로 보입니다.  보통 비수기에 가격이 하락하긴하지만 작년 겨울 보인 가격하락세는 2012-2013년 이후로 가장 가팔랐습니다. 다행이 봄을 맞아 가격은 다시 미약하지만 반등세를 보이고 있습니다.  source: tradingeconomics.com 큰폭의 반등세를 보인 캘리포니아 캘리포니아의 경우 가격 하락폭이 더 깊었지만 그럼에도 불구하고 …

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[부동산]모기지 이자율 하락, 부동산 시장 다시 상승시동?

모기지 이자율 하락 최근 주식시장에는 장단기 금리차 역전으로 인해 말들이 많습니다.  이른바 장기 미국채인 10년물 금리가 초단기 금리채인 3개월물의 금리보다 낮아진겁니다. 3개월 금리가 10년 금리보다 높은 말도 안되는 상황이 벌어진거죠.  이는 연준이 3월 통화정책 회의에서 올해 금리동결및 연말 자산축소를 중단할 것을 시사하며 촉발된 측면이 큽니다.  갑자기 수퍼비둘기로 변한 연준의 스탠스에 …

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[부동산]2019년 미국 부동산 1분기 동향과 전망

2019년 미국 부동산 1분기 동향과 전망 미국 부동산 시장은 지역에 따라 캘리포니아처럼 가격 하락세가 이미 시작을 했거나 뉴저지나 뉴욕처럼 여전히 상승세를 보이는 지역이 있습니다만, 전반적으로는 완만하게 아래로 방향을 잡고 있는것처럼 보입니다.  지난 8월에 올린 부동산 전망에서 완만한 하락세를 보일 것으로 예상을 했는데 케이스 쉴러 지수는 정확하게는 9월을 기점으로 가격하락세를 보이고 …

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2019년 2월의 남가주부동산소식: 2019년 초반에 살펴보는 부동산 시장상황과 예상상황들

안녕 하십니까? 여러분의 부동산 에이전트 곽재혁 입니다 2019년 2월의 미국 남가주 부동산소식을 업데이트 해드리겠습니다. 최근에 미국 전역 특히 캘리포니아의 경우 겨울 폭풍과 작년의 여러차례 화마가 휩쓸면서 이에 관련해서 특히 주택 시장에 예기치 못했던 영향력을 미쳐 왔습니다. 일단 홍수나 화재가 난경우의 보험처리 문제가 대두 되었고 화재의 경우 기존의 주택 보험에서의 커버리지 …

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