부동산

‘투자목록 1호’ 재난으로부터 보호한다

▶ 화재나 폭풍 피해시 재건축, 가구 보석 등 개인재산도 보상 ▶ 16가지 이상 재난 대비하려면 한단계 높은‘오픈페릴’ 기입을 주택 소유주 보험은 주택 피해만이 아니라 주택 소유주 또는 가족들의 주택이외 지역 피해 또는 가해 비용도 보상해 준다. [Tim Cook/The New York Times] ■ 주택소유주 보험 커버리지 주택은 단순히 주거지 역할로만 존재하는 …

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[부동산 가이드] 집 사기 전 고려사항

보통사람들에게 집이란 재산목록 1호쯤 되지 않을까 싶다. 그러다 보니 어떤 사람들에게 집을 산다는 것은 인생에 있어 몇 번 안 되는 경험일 것이다. 이런 상황에서 집을 사고 난후에 완벽하게 만족하기란 쉽지가 않다. 적어도 완벽한 드림하우스는 아니더라도 매일 거주하는 이 집이 골칫거리는 아니어야 하겠다. 흔히 집을 사고 난후에 하는 몇 가지 후회들을 …

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[HELOC] 크레딧 700점 넘고 소득 증명되면 가능

주택 가격이 상승하면서 주요 은행들은 홈 에퀴티 라인 오브 크레딧을 적극적으로 개설해 주고 있다. 집값이 많이 오르면서 홈 에퀴티 라인 오브 크레딧(HELOC)을 오픈하려는 홈오너들이 늘고 있다. 주요 은행들도 적극적인 마케팅을 펼치면서 HELOC 규모는 2012년 이후 매년 20% 이상씩 늘어나고 있다. 2016년에 HELOC을 새로 오픈한 규모가 1600억달러를 넘으면서 2008년 이후 최대치를 …

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모기지 융자 DTI(소득대비채무비율) 비율 45%서 50%로 완화

모기지 융자 기준이 완화되면서 바이어들의 주택 구입이 이전 보다 쉬워질 전망이다. 연방국책모기지 기관인 패니매는 최근 바이어들의 소득대비채무비율(DTI)을 현행 45%에서 50%로 5% 포인트를 높인다고 밝혔다. 시행 시기는 7월29일부터다. DTI의 엄격한 기준은 주택 바이어들이 모기지 융자 신청시 거부당하는 첫번째 요인으로 상당수 바이어들이 은행이 요구하는 DTI 비율을 맞추지 못하는 경우가 많았다. DTI는 렌더들이 …

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모기지 이자율에 영향을 주는 사항들

모기지 이자율에 영향을 주는 사항들 요즘은 많이 줄어들었지만 아직도 주택융자 이자율은 딱 하나로 정해져있다고 생각하는 사람들을 종종 본다. 30년 고정 이자율은 몇 퍼센트로 딱 하나로 정해져 있다고 생각한다는 것이다. 또한 신용점수도 다소 낮은 손님이 투자용주택에서 현금인출 재융자를 하면서 신문에 난 이자율보다 왜 높냐고 따지는 경우를 경험하기도 한다. 일반적으로 손님들이 접하는 …

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질로 새 부동산 정보 사이트 신설 realestate.com

부동산 가치를 알려주는 웹사이트인 질로는 최근 밀레니얼 세대와 첫 주택 구입자를 위한 별도의 웹사이트를 새로 선보였다. 질로가 선보인 웹사이트는 ‘리얼에스테이트닷컴(www.realestate.com)’으로 처음 집을 사는 바이어를 위해 모기지 페이먼트와 매매 경비 등 재정적인 정보를 많이 담고 있다. 밀레니얼 세대는 18세부터 34세까지의 젊은층으로 주택 매매및 렌트 시장에서 절반에 가까운 비율을 차지하고 있다. 질로에 …

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재산세 높다고 판단되면 조정 신청할 수

내집을 장만하면 ‘홈 오너’로서의 뿌듯함과 함께 여러 의무도 함께 딸려 온다. 주택 소유주로서 가장 큰 의무 중 하나는 재산세 납부 의무다. USA 투데이가 실시한 조사를 인용한 바에 따르면 주택 소유주들은 매년 연평균 약 2,149달러의 재산세를 꼬박 납부한다고 한다. 그러나 재산세는 주택 가치와 지역에 따라 수천달러, 수만달러를 훌쩍 넘는 경우가 대부분이다. …

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‘저금리’ 모기지 재융자로 ‘고금리’ 학자금 대출 갚는다

모기지 재융자를 받아 학자금 대출금을 갚을 수 있는 길이 제도적으로 열렸다. 최고 두자릿수에 달하는 사설 학자금 융자 이자율을 4% 초반대의 모기지 금리로 갈아타 이자 부담을 대폭 낮출 수 있게 된 것이다. 국책 모기지 기관인 패니매는 최근 주택을 담보로 한 모기지의 재융자를 통해 확보된 자금으로 학자금 융자 잔액을 변제할 수 있도록 …

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[알고계세요?] 기준금리와 모기지, 모기지 이자율은 10년 만기 국채와 연동

지난 6개월 사이 기준금리가 0.50%p 올랐지만 주택 모지기 이자율은 오히려 떨어졌다. 왜일까? 연방준비제도(Fed)가 기준금리를 올리면 시중 은행들은 대출시 적용되는 우대금리(Prime rate)를 일제히 올린다. 사실 예금 금리도 올려야 형평성이 맞지만 은행의 입장에선 예대마진(예금금리와 대출금리의 차이)으로 수익을 더 올리려 하기 때문에 예금금리는 늦게 그것도 기준금리 인상 폭보다 훨씬 적은 폭으로 인상한다. 국책모기지기관 …

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주택 구입하려면 자금 원천 명확히 해라

다운페이먼트 자금 뿐 아니라 에스크로 클로징 비용도 준비 사전 융자승인 받아놓으면 유리 개인 비즈니스를 하는 이모씨는 내집을 마련해야겠다는 계획하에 2년간 열심히 다운페이먼트를 장만하고 지난해부터 살 만한 주택도 열심히 돌아봤다. 지난 1월 괜찮은 주택을 발견해 매입 오퍼를 넣은 이씨는 뜻밖의 장벽에 부딪혔다. 융자를 받기가 쉽지 않은 데다 다운페이먼트 자금 원천을 증명하기가 …

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