James Kwon

비지니스/커머셜 전문 James Kwon 부동산 브로커

사업체 매매시 부동산 에이전트와의 계약서류

문 사업체를 인수하기 위해 오퍼를 넣었는데 부동산이 sale agreement 라는 서류를 주어 작성했습니다. 한장에 제 인적사항과 오퍼금액을 적고 싸인을 하고 다른한장에는 오퍼금액은 적지않고 빈상태로 제 인적사항과 싸인만 해주었습니다.(부동산의 요청으로) 1. 오퍼 넣을때 Sale Agreement라는 서류로 오퍼가 들어가나요? 2. Sale Agreement서류에는 아무런 조항은 들어가 있지 않은데 컨트렉 작성할때 여러가지 조항을 넣으면 되나요? …

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집을 담보로 사업체 융자받으려면?

문 작년에 한인타운에 방4개 짜리를 구입했습니다. 장기적으로 집을 담보로 식당 비지니스 융자를 받고져 합니다. 그러기 위해서 필요한 조건이 무엇인지 알고 싶습니다. 예를 들어 집구입후 적절한 시점은? 동종업계 경력이 필요한지? 요구하는 크레딧 점수는? 집가격의 몇% 까지 융자가 가능한지? 융자의 종류는 어떤것이 있는지? 다운페이 없이도 가능한지? 식당을 어떤 방법으로 찾는것이 좋을지? 답 먼저 …

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비지니스 플랜 어떻게 써야하나요?

문 리스 매니지먼트 회사에서 비지니스 플랜을 요구 하는데 어떻게 써야 하고 어디서 도움을 받아야 할까요?   답 안녕하세요? 건물주가 고용한 메니지먼트나 리스 에이전트측에서 요구하는 사업계획서는 어떠한 일정한 양식이 있는것이 아니라 그 자리를 어떠한 사업체를 하려고 하는 본인 자신의 계획서인데 본인이 생각한 사업 계획을 먼저 편하게 작성한후에 변호사나 회계사나 사업체 전문 부동산에게 …

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사업체 인수시에 디파짓을 셀러임의대로 사용한다?

문: 사업체 인수시에 계약하면서 계약금(디파짓)을 변호사 나 제3자 홀드 없이 셀러가 캐시아웃(본인 은행 어카운트에 디파짓 하겠다) 하겠다고 하는데요. 계약서상에 리스나 론이 안나오면 계약파기고 디파짓도 돌려주는걸로 했을경우 돌려받을수 있나요? 안 돌려주면 소송까지 하면 매우 복잡해지는거 같은데요. 이럴경우 어떻게 해야하나요?   답: 안녕하세요. 조금 의아한 질문이신데 답변과 해결 방안을 같이 의논해 보시겠습니다. 1. 사업체 …

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리스 재계약시 옵션발동

문 3년 리스계약에서 5년 옵션이 있는데 리스계약기간 중간에 랜로드가 바뀌었습니다. 옵션발동을 하여 6월에 재계약을 하고싶은데 가능할까요? 답 안녕하세요. 먼저 지금이 1월이므로 요즘의 통상 리스 계약서에 나와 있는 6개월 이전부터 라든가 또는 180일 이전에 서면으로 옵션기간을 행사하겠다는 통보를 테난트가 건물주에게 하여야 한다는 조항이 있습니다. 2000년대 이전에는 3개월 또는 90일이든 것이 지금은 …

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비지니스를 인수하기전 점검사항

문 작은 컨비니언트 스토어를 인수하려 합니다. 인수하기전 가격산정을 위해서 미리 확인해야 되는 사항들은 무엇이 있을까요? 답 사업체 가격 산정 이전에 컨비니언스 스토어의 필수 점검 사항은 다른 일반 사업체에도 적용될수 있는 사항입니다. 1. 리스와 렌트 – 컨비니언스,리커, 마켙 이업종들은 매상 대비 렌트비가 아무리 많아도 8% 넘기면 사지 마십시요. 이 부분만 가지고도 꽤 …

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